為避稅作價二手房火了契稅反降

　　上半年二手房“量價雙漲”契稅收入卻下滑 “陰陽合同”現象嚴重專家稱為房產再上市埋隱患

　　總價二百萬的二手房，買賣雙方簽合同時，標注的成交價竟成了一百萬，這不是房價暴跌，而是為了少繳稅款，買賣雙方故意“作低”成交價。

　　據記者了解，今年以來樓市交易瘋狂上漲，而與房地產交易最密切的契稅收入卻出現近年來的首次下滑。專家分析，二手房簽訂“陰陽合同”避稅的現象已十分嚴重。

　　二手房量價雙漲契稅不升反降

　　“今年上半年北京二手房成交量暴漲、價格狂飆，按理說本市地稅部門所收的契稅額也應該上漲才對，但實際上契稅收入卻首次出現下降。”中大恒基市場部經理張大偉說。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，上半年，京城二手房成交量同比上漲了兩倍多。二手房均價半年時間上漲幅度超過三成。在二手房成交量與成交價雙雙大漲的前提下，契稅收入理所應當保持上漲。然而，最近發布的上半年北京地稅收入數據卻顯示，契稅總征收額比去年同期下降29648萬元，降幅6.7%。“雖然去年年底國家統一下調了契稅征收額度，但二手房的價量雙漲足以折抵國家的這部分損失，然而事實是契稅收入仍然出現了明顯下滑。”張大偉表示，“可見，二手房避稅現象已十分嚴重。”

　　“低價房”竟成主流

　　在京城房價一片漲聲的同時，由于買賣雙方虛假作價，官方網站上的二手房成交數據中，總價60萬元以下的房子竟成為交易主流。

　　記者在北京房地產交易管理網上看到，截止到6月，京城60萬及以下的二手房交易已經占到了總成交量的70.95%。

　　然而，據中大恒基、21世紀不動產等中介公司統計，實際交易中，二手房單套均價已突破100萬元。60萬元以下的二手房只占不到20%。

　　算筆小賬

　　作價后購房者少繳稅款數萬元

　　假設一套面積為120平方米的二手房，買入時價格為6000元/平方米，賣出時價格為15000元/平方米。在合同中“作低”價格后，購房者少繳了各種稅費7.12萬元。

　　成交單價 成交總價 契稅 營業稅 個人所得稅 稅款總計

　　(元/m2) (元) (元) (元) (元) (元)

　　避稅前 1.5萬 180萬 2.7萬 5.94萬 1.8萬 10.44萬

　　避稅后0.758萬 91萬 1.365萬1.045萬 0.91萬 3.32萬

　　注：契稅=成交總價的1.5% 營業稅=買入和賣出差價的5.5%

　　個人所得稅=成交總價的1%

　　記者調查

　　按底限簽合同已成中介“行規”

　　“您這房子成交價是200萬，為了給您節省營業稅、契稅等交易成本，我們現在按照崇文區東花市的二手房指導價給您填合同。”昨晚7點，在東花市某知名中介公司門店內，中介業務員對購房者王先生說。“所謂指導價，就是地稅和建委聯合規定的當地二手房成交價的底限，合同上簽的價格只要不低于這個底限就沒問題。”業務員解釋說。王先生愣神一分鐘后點點頭，表示認可。結果這套房子按照100萬的底價成交，王先生省下了1.5萬元的契稅。

　　記者從東花市附近的中天置地、美聯地產、鏈家地產等七八家中介公司了解到，作低價格避稅對中介來說雖然沒有直接的好處，但為了促進二手房成交，這種做法已成為“行規”。“房價漲得這么厲害，如果按實際成交價繳稅，每套房子都得繳三四萬以上，有的買家直接提出作低合同價的要求，不懂的買家我們也會主動告訴他，目的就是省錢。”某中介業務員透露。

　　而記者在海淀過戶大廳門口的中介公司發現，該中介竟有專門為買賣雙方作低合同價過戶的業務，收費500元，主要負責填寫合同。該中介業務員透露，最近幾個月，中介公司的這項業務量比年初時多了三四倍。

　　專家分析

　　盲目作低價為再上市“埋雷”

　　專家表示，目前二手房交易的各項稅費都達到了2006年以來的最低水平，但避稅現象依然比比皆是。而實際上，這種做法對于購房者而言，也埋下了隱患。

　　21世紀不動產分析師孟奇透露，北京地稅局正在逐漸和建委的網簽系統聯網，這個工程完畢之后，買賣雙方過戶時的成交價將作為今后該房源再上市的買入價。

　　“現在買入價格低，今后價格高，那么交易稅費也隨之大幅提高。買家雖然目前節省下幾千元的稅費，但也要想到今后要繳納更多。”孟奇說。

　　另外，作低合同價對今后拆遷補償等也會產生很大影響，同時還容易引起買賣雙方價格上的糾紛，所以建議購房者為安全起見，最好不要作低合同價。

　　文/記者張媛