當很多人普遍認為2007年至2008年上半年是內(nèi)地樓市的一個高峰期時，這一紀錄很快將從2009年4月開始被打破了。根據(jù)相關的數(shù)字顯示，上海、北京等城市的很多樓盤漲至其歷史高位，成交量也創(chuàng)下超過2007年的最高水平，于是再次因房價引發(fā)的恐慌開始蔓延。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，各界應理性看待目前的房地產(chǎn)市場，要慎言房地產(chǎn)泡沫。如果消費能力在普通商品房區(qū)間的購房者，不妨在房價上升的通道中靜候時日，等待房價稍微平穩(wěn)以后再作買房打算。

　　上漲引發(fā)恐慌

　　2008年上半年，持續(xù)數(shù)年快速上漲的房價在土地、貨幣以及金融等宏觀政策的打壓下，于下半年房價開始出現(xiàn)下降預期。然而隨著國際金融危機波及到我國，在房地產(chǎn)市場沒有完全擠壓出泡沫的情況下，政策調(diào)控不得不由防經(jīng)濟過熱向過冷轉(zhuǎn)變。于是房地產(chǎn)市場這一帶有剛性需求性質(zhì)的“生活必需品”的價格很快被打破。

　　根據(jù)相關的數(shù)字顯示，上海、北京等城市的很多樓盤在近3個月的時間漲至其歷史最高位，成交量也創(chuàng)下超過2007年的最高水平。

　　對于房地產(chǎn)市場毫無預兆性的上漲，聶梅生在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時分析說，今年上半年以來，房地產(chǎn)市場總體量價齊漲，究其原因，要分為兩個階段來看，1至4月份房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”，是政策刺激、房產(chǎn)開發(fā)商降價和剛性需求釋放3種因素疊加的結果。

　　對于5至6月份的行情，聶梅生認為，主要是由于金融因素以及貨幣政策造成的，是流動性泛濫的金融市場和對通脹的恐慌提前釋放造成的。房地產(chǎn)是資金密集的行業(yè)，現(xiàn)在的貨幣政策是適度寬松，上半年這么大的放貸量，對房市的影響不言而喻。

　　無獨有偶，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰也認為，上半年交易快速放大是剛性需求帶動的作用。現(xiàn)在縱觀前6個月的變化來看，并非僅是剛性需求在支撐樓市，更多的是和銀行貸款放松有直接的關系。

　　理性看待慎言泡沫

　　根據(jù)財政部會計司發(fā)布的一份報告稱，一些上市公司可能將部分銀行貸款投入了股市和房地產(chǎn)市場。

　　針對此種現(xiàn)象，聶梅生認為，對于當前過多的流動性，出路無非是通貨膨脹或者尋找新的經(jīng)濟動力。通脹預期屬于恐慌性的釋放，但沒有大家想象得嚴重。可以看到，CPI指數(shù)上個月是負的，現(xiàn)在是零，而只有當CPI指數(shù)連續(xù)3個月保持在3.4以上才叫通脹。“要進入通脹期，起碼要到明年上半年甚至于明年下半年才會出現(xiàn)。”聶梅生說。

　　“從目前整個大的經(jīng)濟形勢看，國內(nèi)經(jīng)濟企穩(wěn)，房地產(chǎn)在經(jīng)濟調(diào)整過程中發(fā)揮了較大的作用，因為房地產(chǎn)起來之后能拉動很多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。而房地產(chǎn)市場起來后，不可避免地將大量的資金釋放到相關實體產(chǎn)業(yè)，帶動整個經(jīng)濟的發(fā)展，所以我們應該看到當前房地產(chǎn)的積極面，要積極發(fā)揮房地產(chǎn)的拉動作用。”聶梅生表示，如果現(xiàn)在把房地產(chǎn)打壓下去了，那么它就沒法發(fā)揮對其他產(chǎn)業(yè)的拉動作用了。所以要非常珍惜當前的好局面，而不是要把風險說成無限大。這就是政府為什么辛辛苦苦出了那么多政策，就是要房地產(chǎn)來支撐經(jīng)濟，今年GDP要完成8%的增量，下半年主要還要靠房地產(chǎn)來拉動。

　　聶梅生建議，由于很多人都錯過了去年末今年初的購房時機，對于因房價漲幅太快而仍在觀望的購房者，如果購房能力在普通商品房區(qū)間的，不妨在房價上升的通道中靜候時日，等待房價稍微平穩(wěn)以后再作買房打算。

　　“各界要理性看待目前的房地產(chǎn)市場，要慎言房地產(chǎn)泡沫。如果房市能夠釋放出能量，拉動水泥、鋼材等實體經(jīng)濟的發(fā)展，對整體經(jīng)濟的發(fā)展也是有好處的，”聶梅生說。(記者 張世祥 楊國華）