專家提醒，“陰陽合同”屬違規行為，應慎簽。

　　前不久，一位朋友告訴記者，他賣了一套房子，而且通過中介公司的操作，成功逃脫了部分稅金。在記者的再三追問下才得知，中介公司通過簽定兩份合同(一份是真實的給買賣雙方；另一份則給辦理過戶手續的有關部門審查，即人們常說的陰陽合同)，使這位朋友成功逃稅幾千元。

　　記者調查：中介操作利用合同“巧”避稅

　　“您這房子成交價是90萬元，為了給您節省營業稅、契稅等交易成本，我們現在按照成都市二手房指導價跟您簽合同。”在城南某知名的中介公司門店內，記者剛進門就聽該中介機構的業務員對一位購房者說。“所謂指導價，就是目前成都市二手房成交價的底限，合同上簽的價格只要不低于這個底限就沒問題。”業務員解釋道。經過中介機構工作人員的耐心解釋，這位買房者終于明白了。于是這套房子按照60萬元的底價“成交”，也同時為他省下了2萬元的契稅。

　　記者隨后在其他一些知名和不知名的幾家中介門店了解到，作低價格避稅對中介來說雖然沒有直接好處，但為了促進二手房成交獲得傭金，他們常采用這種已成為“行規”的做法。“房價漲得這么厲害，如果按實際成交價繳稅，每套房子都得繳一兩萬元以上，有的買家直接提出作低合同價的要求，遇到不懂的買家我們也會主動告訴他，目的就是促進成交。”某中介業務員向記者透露。

　　專家提醒：風險巨大陰陽合同要慎簽

　　在采訪中記者發現，其實中介機構也明白買賣二手房時簽定“陰陽”合同，對買方存在著極大的風險。但為了能夠促進交易成功，他們大多數會置廣大購房者的合法權益于不顧，積極說服購房者簽定陰陽合同。在調查中，只有一家全國知名的房屋經紀公司的部門經理明確向記者表示，“陰陽合同”最終受害者是用暫時的“便宜”換來“大虧”——對二手房的賣家而言，有可能遭遇一部分房款收不回來的風險；而對買家而言，暫時的“獲利”會給今后這套房子的再交易埋下后患，會因此面臨交納高額個人所得稅的問題。

　　對此，四川志高律師事務所林方平律師指出，根據合同法規定，“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同。“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。林律師提醒二手房賣主，采取瞞報、虛報價格的方式就意味著買賣雙方要簽署“黑白”兩份合同，由于政府部門所看到和所審核的合同都是按規定填寫的原價買賣合同，因此只承認原價合同，買賣雙方一旦因為補充合同發生糾紛，就很難裁定，如果雙方是口頭約定，進行現金交易，那風險就更大了。而且這種買賣雙方私下簽署的合同是不受法律保護的。