張女士所購買的房產(chǎn)位于朝陽區(qū)三元橋，成交價為285萬元，她想通過偉嘉安捷公司辦175萬元貸款，并完成過戶。首先，張女士確定自己符合貸款條件。做完前期的物業(yè)交驗，首付款轉(zhuǎn)賬，并確認(rèn)銀行發(fā)放貸款到賬后，張女士和業(yè)主最后辦理存量房網(wǎng)上簽約手續(xù)。

　　偉嘉安捷理財師介紹說，看似簡單的買賣過程，步驟卻一個不能少，建議大家辦理過戶前后要注意三個細節(jié)：

　　買賣合同要明晰，款項稅費要落實

　　買賣雙方不論是通知經(jīng)紀(jì)公司還是自行成交，相互之間不是很了解，建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜盡量落實到合同上，最好咨詢一下專業(yè)人士，一來談合同有底氣，二來能規(guī)避很多風(fēng)險，以免在日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　定金首付要分明，查驗之后可支付

　　為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購房人最好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無抵押、無查封、無質(zhì)押、無糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國家批準(zhǔn)的上市批單，已購公房再過戶之前要補繳土地出讓金。建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過資金監(jiān)管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過戶當(dāng)日給付，全款購房客戶通過資金監(jiān)管賬戶降低交易風(fēng)險。

　　貸款批貸可網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后可過戶

　　從向銀行遞交借款人相關(guān)材料、房產(chǎn)評估、向銀行申請批貸到網(wǎng)簽、過戶，最后通知銀行放貸，擔(dān)保機構(gòu)一般三個工作日內(nèi)可幫買房人完成貸款、過戶事宜。買房人最好根據(jù)個人情況來選擇最適合的銀行，從而選擇最合適自己的貸款方式。

　　（晨報記者 王麗婭 ）