9月份又是一個新學(xué)年的開始，為讓孩子能上所好學(xué)校，家長們八仙過海各顯神通，最“保險”的莫過于買套學(xué)區(qū)房了。近日，不少家長在本報“揚子法律QQ群”和“律師在你身邊”欄目里咨詢有關(guān)學(xué)區(qū)房事宜。針對讀者提出的“花高價買了學(xué)區(qū)房，孩子卻無法入學(xué)”等問題，記者咨詢了江蘇金長城律師事務(wù)所王健律師。王健律師認為，很多因素雖不可控，但可通過詳盡的合同條款，最大限度保護自己的權(quán)利。

　　問題1

　　開發(fā)商“購房可上名校”承諾如何保證

　　讀者馬女士：我買一家樓盤的房子時，售樓小姐說這家樓盤是學(xué)區(qū)房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我買房時應(yīng)該怎么辦？

　　律師支招：購房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細咨詢一下，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。

　　問題2

　　買房后，仍有可能無法就讀

　　讀者范先生：我的孩子現(xiàn)在上幼兒園，我打算在瑯琊路小學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)買一套房子，但我同事買學(xué)區(qū)房時曾發(fā)生糾紛，買二手學(xué)區(qū)房要注意什么？

　　律師支招：如果確系學(xué)區(qū)房，最主要的有兩個風(fēng)險：

　　一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學(xué)。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，應(yīng)約定付清房款前遷出戶口。

　　另一風(fēng)險是原房主戶口雖遷出，但由于違反學(xué)校規(guī)定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內(nèi)是否還有在讀的學(xué)生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定。可以到具體學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。

　　另外，有些學(xué)校還有戶主與學(xué)生之間的關(guān)系限制和入學(xué)前多久取得戶籍的限制等，購房人對學(xué)校的這些規(guī)定應(yīng)該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。

　　所以，在簽訂二手房協(xié)議時，要將這些因素都考慮進去，并在合同中體現(xiàn)出來，明確責(zé)任。

　　問題3

　　學(xué)區(qū)調(diào)整，學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”

　　讀者王女士：我有個同事買了一套學(xué)區(qū)房，事先各方面都咨詢過的，這套房子確實在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是今年她兒子到了入學(xué)年齡，前去報名時卻被告知，學(xué)區(qū)有了調(diào)整，小孩不能進入該學(xué)校就讀。碰到這種情況怎么辦？買二手學(xué)區(qū)房時如何才能避免發(fā)生這樣的事情？

　　律師支招：學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學(xué)區(qū)，但過了這個階段也許就不再是學(xué)區(qū)房。現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽清楚。

　　同時，由于政策和城市發(fā)展因素，一些學(xué)校施教區(qū)域會不斷調(diào)整，原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學(xué)區(qū)房卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區(qū)”，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。

　　學(xué)區(qū)房并不穩(wěn)定，也不是非常保險，所以，家長們購買學(xué)區(qū)房不要太盲目。 （本報記者 陳迪晨）