公園地產(chǎn)項(xiàng)目成為今年北京樓市最為熱銷(xiāo)的樓盤(pán)。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科公園5號(hào)、月亮河公園、太陽(yáng)公元、招商公園1872等主打公園地產(chǎn)的項(xiàng)目，近期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)異軍突起，成為今年前8個(gè)月北京樓市最為熱銷(xiāo)的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　公園地產(chǎn)項(xiàng)目集體熱銷(xiāo)

　　北京公園地產(chǎn)的崛起是從朝陽(yáng)公園附近的樓盤(pán)開(kāi)始，最初是棕櫚泉國(guó)際公寓以其品質(zhì)和增值樹(shù)立了公園地產(chǎn)的標(biāo)桿。“公園地產(chǎn)一直是購(gòu)房者追捧的對(duì)象。”月亮河公園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張奕奕表示，據(jù)其統(tǒng)計(jì)，即使去年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下降的時(shí)候，以朝陽(yáng)公園周邊項(xiàng)目為代表的公園地產(chǎn)項(xiàng)目，是北京最具有保值增值功效的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　北京幾個(gè)標(biāo)志性公園地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，也證實(shí)了張奕奕觀點(diǎn)。位于京東的月亮河公園的推廣是從7月份開(kāi)始的，該項(xiàng)目7月第一周的銷(xiāo)售額就達(dá)到5000萬(wàn)元，7月份整體的銷(xiāo)售金額則過(guò)億，成為近期最為熱銷(xiāo)的公園地產(chǎn)項(xiàng)目。8月8日，緊鄰太陽(yáng)宮公園、太陽(yáng)宮體育公園、太陽(yáng)宮花園三大公園的北京太陽(yáng)公元項(xiàng)目，8號(hào)樓正式開(kāi)盤(pán)，均價(jià)28000元/平方米，共有96套房，當(dāng)天即告售罄，銷(xiāo)售金額超過(guò)5億元。

　　此外，包括萬(wàn)科公園5號(hào)、招商公園1872、潤(rùn)澤悅溪、林肯公園、億城西山華府等公園地產(chǎn)項(xiàng)目也是今年熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，這些樓盤(pán)均為今年各大區(qū)域內(nèi)熱銷(xiāo)樓盤(pán)的代表。

　　公園地產(chǎn)價(jià)格年增幅約30%

　　本報(bào)即將推出的公園地產(chǎn)特刊的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有74%的購(gòu)房者將居住環(huán)境作為置業(yè)的首要考慮因素。在同等價(jià)格因素下，89%的購(gòu)房者表示，更愿意購(gòu)買(mǎi)周邊具有公園的地產(chǎn)項(xiàng)目。95%的購(gòu)房者認(rèn)為，公園地產(chǎn)是最具有保值增值的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“公園地產(chǎn)的走紅絕非偶然，從根本而言，消費(fèi)者對(duì)于居住環(huán)境的要求，直接推動(dòng)了公園地產(chǎn)的誕生。”中國(guó)人居環(huán)境委員會(huì)專(zhuān)家組組長(zhǎng)開(kāi)彥表示。

　　多個(gè)公園地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，購(gòu)房者基本能夠認(rèn)可因?yàn)楣珗@的存在，而將銷(xiāo)售價(jià)格略提一些的事實(shí)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前北京在售的公園地產(chǎn)項(xiàng)目，均比其他同品質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格略高10%-20%。目前在售的月亮河公園的均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平米左右，萬(wàn)科公園5號(hào)的售價(jià)則超過(guò)3萬(wàn)元/平米，太陽(yáng)公元的售價(jià)也達(dá)到2.8萬(wàn)元/平米。按照這些樓盤(pán)的年度銷(xiāo)售價(jià)格變化來(lái)看，價(jià)格增幅均在30%左右，太陽(yáng)公元6月開(kāi)盤(pán)均價(jià)為2.15萬(wàn)元/平米，按照目前2.8萬(wàn)元/平米計(jì)算，增幅在30%。

　　“公園地產(chǎn)是唯一性的地產(chǎn)項(xiàng)目。”北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，公園地產(chǎn)的升值潛力大于普通住宅，此類(lèi)住宅項(xiàng)目因具有公園這種特殊的景觀和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，使得其成為一種稀缺性的產(chǎn)品。比如朝陽(yáng)公園旁邊的房子，因?yàn)楸本┲挥幸粋�(gè)朝陽(yáng)公園，因此其附近的房子也是具有唯一性的。

　　- 指導(dǎo)

　　造園是最好的公園地產(chǎn)

　　在“公園地產(chǎn)”概念泛濫的時(shí)代，投資者更應(yīng)該明確何謂真正的公園地產(chǎn)。公園地產(chǎn)分為兩類(lèi)，一類(lèi)是借園，也就是地產(chǎn)項(xiàng)目本身并沒(méi)有公園，而是與公園相鄰。此類(lèi)的公園地產(chǎn)與公園的距離人行應(yīng)該在15分鐘之內(nèi)。比如一瓶緊靠陶然亭公園、前門(mén)前緊靠天壇公園、萬(wàn)科公園5號(hào)緊靠朝陽(yáng)公園，這些都是真正公園地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　另一種就是造園，也就是在項(xiàng)目里面建有公園，這應(yīng)該是最好的公園地產(chǎn)項(xiàng)目，目前在售的月亮河公園、太陽(yáng)公元、潤(rùn)澤悅溪、華翰國(guó)際、天通苑等項(xiàng)目都在社區(qū)內(nèi)或周邊造園，比如月亮河公園項(xiàng)目周邊有800畝運(yùn)河文化廣場(chǎng)、20萬(wàn)平方米天然濕地等，同時(shí)又建造了60萬(wàn)平方米私家生態(tài)公園、10萬(wàn)平方米高爾夫球場(chǎng)和3萬(wàn)平方米垂釣湖。潤(rùn)澤悅溪?jiǎng)t有近40萬(wàn)平米的公園、天通苑則在小區(qū)內(nèi)建有湖島，太陽(yáng)公元?jiǎng)t建有20萬(wàn)平方米的專(zhuān)屬公園。