房產律師團

　　本期出場律師：

　　遼寧祥遠律師事務所侯建文律師

　　2009年9月7日上午8時30分，甘井子區實驗小學落成暨開學典禮儀式隆重舉行。市教育局副局長馬瑞春、甘井子區委書記袁克力、人大主任常桂蘭、億達集團董事長孫蔭環、億達美加房地產開發有限公司總經理姜修文等相關領導出席了典禮儀式。

　　自此，由億達集團、育文學校強強聯合共筑的甘井子區實驗小學正式誕生。

　　案例1 房子要拆遷了原房主戶口還沒遷出

　　家住甘井子的胡先生最近購買了一套二手房，后來發現，該房屋的原來夫妻倆的戶口居然還留在這套房子里沒有遷出。胡先生之所以在這里選購二手房，就是看準了該物業有著良好的升值的空間，特別是城市改造使得該區域很有可能被拆遷，而將來一旦拆遷，有可能在補償金上得到更多實惠，可如今的情況卻讓他非常擔心，原房主夫婦戶口如果不遷出，將來一旦房屋拆遷，自己是否能得到全額的拆遷補償費用？

　　案例2 為孩子上學才買房結果戶口卻落不下

　　張女士的孩子明年就要上學了，由于自己戶口所在地沒有好學校，便動了換戶口的想法。幾經考察，張女士終于在沙河口一個好學區買了一套二手房，她覺得問題終于解決了，然而，當她拿著戶口本和房產證到當地派出所辦理戶口轉移的時候，被告知原來房主戶口沒有遷出，不能為他們辦理新的戶口遷入，必須由原戶主遷出后才能辦理入戶，而原戶主恰好又出國了，無法辦理戶口遷出手續，如此一來孩子的戶口落不上就不能及時辦理入學手續，張女士為此焦急萬分。

　　-律師點評

　　拿到房產證并不代表戶口自然遷過來

　　這兩起糾紛顯然均屬于關于二手房屋買賣過程中的戶口問題，據遼寧祥遠律師事務所侯建文律師介紹，二手房交易的一般流程是，買賣雙方經談判同意成交之后，簽訂合同，買房付款，辦理過戶，而過戶口并不在這一過程之內。落戶是在這之后進行，因為買房和落戶不在一個系統之內，屬于兩個部門不同的職權范圍，所以拿到房產證并不代表戶口自然遷過來了。很多戶口糾紛也就自然產生了。

　　具體到上述兩個案例，侯律師認為，對于第一個案例，因為戶口問題并不和房屋的產權發生關系，所以說在胡先生的房屋發生拆遷時，戶口問題不會影響他獲得拆遷補償的權利，也就是說，戶口問題對他的投資沒有任何影響。第二個案例中的張女士就非常被動，本來買房子是來解決子女入學的問題，卻因為戶口的問題，這個目的無法實現，應該說張女士因為自己的失誤造成對孩子入學的影響，而短時間內又無法徹底解決，吃了啞巴虧。

　　律師支招

　　在簽訂合同時將戶口遷移作為合同成立條件

　　據侯建文律師介紹，戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受案范圍，也就是說，單純的以“遷移戶口”起訴的話，法院不會受理。雖然派出所沒有權利強制要求原戶主將戶口遷出，但購房者也不是就無計可施。侯律師建議購房者，可以在簽訂二手房買賣合同時，在附加條款中約定高額的違約金，或者將戶口遷移作為買賣合同成立的條件，這樣就可以敦促房屋出售者盡快遷出戶口。記者郭曉諺