傳統旺季有點冷，9月以來，中山樓市延續8月的下滑勢頭

　　9月首個周末成交量創下近3個月來周末樓市的新低

　　傳統銷售旺季，再加“九九”婚房熱銷的預期，業界翹首以盼的“金九”終于如約而至了，不過，令不少人始料未及的是，今年的“金九”似乎得了點“感冒”。9月以來，中山樓市卻依舊延續著8月份的下滑勢頭，9月第一個周末的成交量更是創下近3個月來周末樓市成交量的新低。

　　今年“金九”難道“生病”了？“病”在哪兒？

　　數據：

　　“金九”前10天“出師不利”

　　9月份整個市場，不管是在成交量上，還是在開發商推盤方面，都是一種不溫不火的狀態。甚至在成交量上，9月份延續了8月份下滑的勢頭，前10天“出師不利”，未見開門紅。

　　據市國土資源局發布的數據顯示，8月份商品房銷售面積為448645.80 平方米，環比下降29.2%；成交量4204套，環比下降33%。

　　9月至今，中山樓市的成交量并未因“金九”而止跌回升。9月以來市國土局發布的每日一手房的網簽量一直徘徊在120套左右。

　　9月的第一個周末樓市更是慘淡，周六成交量僅86套，累計成交面積9352.13平方米；周日成交量僅98套，累計成交面積10393.19平方米，兩日單日成交均不足百套，創下近3個月周末樓市成交量新低。

　　而昨日截至中午1時，成交量才42套，成交面積為3875.37平方米。

　　探因：

　　結構性供應矛盾讓樓市疲軟

　　今年上半年的樓市“出乎意料的好”，7月樓市銷售瘋一樣地長，為什么到了傳統的銷售旺季“金九”，卻反而顯得疲軟了呢？對此，記者采訪了多名地產界業內人士。他們均認為，今年“金九”以這種方式到來，其實是正常現象，也是意料之中的事。

　　原因一：

　　緊俏中小戶型缺貨

　　業內人士認為，9月初正好是“青黃不接”的時間：目前中山樓市上半年一直賣得緊俏的中小戶型大量缺貨，而開發商大量推新貨又多半是在9月底或十一黃金周的時候，所以這個時候“開門不紅”很正常。

　　富逸實業營銷策劃部經理冷冕認為，上半年樓市之所以火爆，主要是因為去年壓抑了一年的需求在上半年出現了井噴，積蓄已久的剛性需求得到集中釋放。

　　但經過上半年的釋放，目前緊俏的中小戶型已基本消化殆盡，庫存很少了。存量比較多的是那些大戶型。不少開發商原本認為在中小戶型消化后，改善型的大戶型會接過“接力棒”助推，但由于國家二套房貸收緊的政策影響，二套房的承接進度相對放緩了。

　　同時，大部分開發商沒想到上半年樓市會如此火，因此在樓市開發方面慢了半拍，而后再行動卻有點來不及了。“目前中山樓市主要的問題就是產品供應的結構問題，緊俏的中小戶型緊缺，大戶型卻賣不好”。

　　原因二：

　　消費者觀望情緒見漲

　　“這樣的走勢早在意料之中了”，合富輝煌中山總經理楊光表示。今年上半年，中山樓市在小陽春的帶動下，去年積蓄已久的剛性需求得到爆發。而爆發之后逐漸恢復平靜，上半年那種沖動型購房逐漸減少，消費者的觀望情緒日漸見漲。到8、9月份，隨著十一黃金周的臨近，這種觀望心態越來越濃。

　　“很多人都想等到十一黃金周的時候享受開發商的更多優惠。”楊光說。

　　預測：

　　今年“金九銀十”

　　將不如往年出色

　　“金九”到現在仍處于疲軟狀態，那么，今年的“金九銀十”總體來說會怎樣呢？

　　今年“九九”結婚的人特別多，為圖吉利，很多新人都趕在本月買房。對此，多名業內人士認為，“九九”結婚對“金九”樓市是一個利好消息，一定程度上也能促進樓市成交量的提升。但終究它只能起到一個輔助性的作用，但對“金九”樓市的影響不會太大。

　　冷冕認為，由于目前中山樓市在產品供應上存在結構性矛盾，緊俏產品缺貨，加之后續推貨也不會太多，因此，今年的“金九銀十”將不會很火。“遠遠比不上2007年，也比不上上半年的火爆。”

　　楊光也認為，今年的“金九銀十”主要是集中在十一黃金周前后，而不會像以前一樣，9月和10月兩個月都是銷售旺季。他認為，今年的“金九銀十”實際上是一個理性的回歸。

　　今年“金九銀十”

　　是買房好時機嗎？

　　有地產界人士認為，“金九銀十”出手買房純粹是往火坑里跳。因為今年樓市“金九銀十”出現“后拐點和房價下降”是必然的。那么今年的“金九銀十”該不該出手買房呢？

　　對此，富逸實業營銷策劃部經理冷冕認為，就目前的形勢來看，中山房價是不可能掉價的。因為，目前市場上中小戶型緊缺的供求關系就決定了中山樓市的價格還有上漲空間，而不是往下掉。合富輝煌中山總經理楊光也認為，中山樓市一直比較理性健康，所以今年后面幾個月樓價會一直比較平穩，且穩中有升，如果看上合適的房子也不妨出手。 　文/記者陸先念、許露露