這個“金九銀十”，作為別墅市場的細分品種：經濟型小面積別墅大量涌現。它們的面積一般不超過300平方米，門檻也適當降低，有些別墅總價一兩百萬元即可購買，僅相當于在中心區內購買一套洋房，吸引了不少做著別墅夢的中產階層。

　　對許多人來說，住別墅是為了“圓夢”。一旦有居住的改善需求與一定的經濟能力，對獨門獨戶、有天有地的別墅便有一種追求的沖動。如今，經濟型小別墅讓夢想不再遙不可及。

　　美國BGG波士頓公司的邁克爾·西爾弗斯坦在《奢華正在流行》一書中有這樣的觀點：中檔市場消費者追求的新奢侈品永遠基于情感需求之上。就如寶馬公司董事會成員甘納爾博士描述的，“相比于勞斯萊斯汽車，擁有寶馬汽車的人洗車更勤”。

　　由于心理渴求更強烈，也由于門檻并不高，小別墅買家更容易“沖動”購買，也更可能發生“別墅好買居不易”的現象。原因是：

　　首先，目前市場上的經濟型小別墅一般都位于郊區，越便宜便越偏遠，時間成本與油耗開支絕對不是一個小數字，有些買家購買時忽略了這個問題，等住進去后才發現“回家的路那么漫長”。所以提醒買家，購買前先算一算這道“在路上”的數學題。

　　其次，物管費也是一項需要考慮的要素。別墅的管理費都會比較貴，每平方米動輒四五元，以一套300平方米的別墅計算，一個月也要交千余元的管理費。所以，買別墅前也要考慮到房子的日常消費壓力，不要“買得起住不起”。

　　再者，經濟型小別墅的戶型設計更講求實用。由于面積不大，設計得不好的話就會像“閣樓”，失去住別墅的感覺。不僅如此，小別墅一般也不會配備電梯。假如一家人有老有小，最好要看看是否留有加裝電梯位，或者要看看首層有沒有長者套房，否則居住的舒適性也會大打折扣。

　　總之，經濟型小別墅還是要以“經濟、實用”為上。“別墅即是浪費”的觀點、花哨奢華的標簽，用在這里并不適用。

　　詹青