9月4日，本報論壇邀請了北京中體奧林匹克花園總經理陳順、京漢集團高級品牌經理趙四海、北京鴻坤偉業房地產開發有限公司(理想城)策劃經理姜交鋒，探討在當前的房地產市場下，該不該買房，該買什么樣的房子。

　　陳順：剛需買房不限時

　　只要是剛性需求，比如結婚、拆遷等必須要解決住宿問題時產生的需求，都不需要考慮購房時機。簡單地說，只要中國的經濟大背景不出現問題，只要你真需要買房子，并在解決生活便利條件的背景下，選擇了正南正北、南北通透的房子，理論上，什么時候買都是可以的。買完以后兩三個月可能跌幾百，但是從歷史長遠看還是不會跌的。 中體奧林匹克花園在北京的西南五環外，是北京四個角發展最弱的一個角，這里是休閑旅游發展帶，自然環境很好，但給人感覺很遙遠，不過隨著交通的發展，空間和時間的距離概念已經變化了，而且杜家坎收費站西移，這對西南五環的項目都是利好。

　　趙四海：選擇價值洼地

　　房地產的走勢和房價很難預測，住宅有投資和自住的，從房地產的特性和土地的角度，長遠看房地產是值得投資的，從短期的角度講，要選擇時機。自住性的客戶要多考慮自身的居住和生活半徑，最重要是量力而行，不能因為房價跌了買房子。從現在房地產市場的角度看，確實存在著區域發展不平衡，就是所謂的洼地。大家買房子既要考慮眼前的利益，也要關注政策和行業的因素，特別是區域的規劃和發展，這樣能夠提前一兩年享受到所謂的待遇，在區域價格較低的時候買到房子。我們的項目——京漢博宇位于順義。順義整個區域的價格明顯低于通州和亦莊，通州和亦莊均價過萬，順義8000元/平方米左右，有2000元左右的差價，但是從生活的配套和環境來講，順義是優于通州和亦莊的。

　　姜交鋒：

　　根據現在房價上漲的趨勢，我建議購房人選擇一個經濟能力能夠承受，同時在戶型、朝向、品質等方面比較滿意的房子。再往后，市場交易量會變化，但是價格只會持續向上漲，再等待只會錯過機會。 以大興為例，目前南四環在北京城里面應該是一個價值洼地，相比東西北面有較大的土地供應量，處于開發高峰，價格會比較低。但隨著不少大品牌的開發商進入并連續創造新的土地價格，大興的房價必然會漲起來。所以，現在正是買入的時候。(魯歡)