眾所周知，用公積金貸款買二手房無(wú)法避稅，這也給中介公司以“避稅”名頭，做“陰陽(yáng)合同”的“能力”當(dāng)成招攬生意的把戲。日前，記者了解到，兩周前北京銀監(jiān)局 “84號(hào)文”的下發(fā)，使得公積金貸款和商業(yè)貸款的審核走到了同一起跑線上，由此公積金貸款因繳存人的額度大可能獲得更高額的貸款，因此其優(yōu)勢(shì)比商業(yè)貸款更為突出。

　　“偉嘉安捷”算了一筆賬，新政未出之前可以避稅的話，做低成交價(jià)后為50萬(wàn)元的房產(chǎn)，能夠避免一半的營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)稅后，借款人還能夠按照評(píng)估成交總價(jià)100萬(wàn)元，實(shí)際評(píng)估價(jià)80萬(wàn)元進(jìn)行貸款，享受銀行8成貸款差不多在64萬(wàn)元左右。但是按照現(xiàn)在的新政，無(wú)法做兩個(gè)版本的合同，那么成交價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，如果借款人想要避稅的話做低合同價(jià)后為50萬(wàn)，貸款評(píng)估價(jià)40萬(wàn)，借款人只能貸到32萬(wàn)，貸款相應(yīng)減少很多。如果想要多貸款的話，就必須按照100萬(wàn)的成交價(jià)繳納稅費(fèi)。

　　據(jù)悉，商貸政策的從嚴(yán)迫使部分借款人目光轉(zhuǎn)投公積金貸款，同樣成交價(jià)100萬(wàn)的房產(chǎn)，如果借款人的公積金月繳存額在800元以上，一般能夠貸到60萬(wàn)左右，借款人既不用絞盡腦汁的盤(pán)算如何避稅，同時(shí)還可以享受到20%低首付，3.87%低利率的政策。

　　新政未出臺(tái)前，就購(gòu)買二手房的客戶來(lái)說(shuō)更愿意使用商業(yè)貸款買房，一方面因?yàn)樯藤J的批貸、放款的速度較快；另一方面，部分二手房小業(yè)主愿意快些拿到房款，不接受購(gòu)房人使用公積金貸款。現(xiàn)在，北京各銀行以網(wǎng)簽價(jià)格和評(píng)估價(jià)格兩個(gè)中低的為借款人發(fā)放貸款，買賣雙方不可能再簽署兩份合同避稅，“魚(yú)和熊掌”不能兼得，二手房客戶反而會(huì)傾向與小業(yè)主商量使用公積金貸款，某種程度上講刺激了公積金貸款的交易增長(zhǎng)。

　　此外，“偉嘉安捷”理財(cái)師認(rèn)為，新政出臺(tái)后借款人心態(tài)更要放平和，正確認(rèn)識(shí)及理解政策，買房避稅并不是最重要的，重要的是抓住買房的有利時(shí)機(jī)，譬如在今年稅費(fèi)政策及利率環(huán)境相對(duì)優(yōu)厚的情況下，年底前買房還是比較合適的。 晨報(bào)記者 王麗婭