杭州首批物業管理改善工程已經確定，今年將啟動46個項目，共計300萬平方米，確保完成100萬平方米，惠及住戶將達4萬余戶。記者從杭州市房管局物業處了解到，老小區實行物管后，到底是采用哪種物業管理形式，將由小區居民決定。

　　物業服務進老小區

　　軟硬件都有改善

　　“小區的管理將根據業主意見采用兩種方式進行，一種是由專業的物業公司來管理；第二種是由社區來執行，由社區公共服務站提供物業管理服務，并收取相應的費用。”杭州市房管局物業處的工作人員表示一切安排還都要征求居民的意見，通過市場化運作來選擇物業公司，“詳細的計劃還在制訂和調研中。”

　　目前老舊小區普遍存在硬件設施不完備的現象，據工作人員介紹，物業改善需要在這些硬件設施基本完成之后才會跟進。比如防盜門、監控設施、物業用房等物業管理必配的設施都要相應地配齊。

　　“要收物業費了，而且每年要多收將近一半”，家住樹園小區的張先生算了筆賬，“我家是50平米，按照標準算下來，每年要交90元，以前只要交保潔費50元就好了。不知道費用增加，服務有沒跟上去。”和張先生有一樣擔憂的人不在少數。

　　據記者了解，這次物業改善工程將建立“低收費、有補貼、廣覆蓋”的長效管理機制，實現“8個有”的服務目標：有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有綠化養護、有道路保養、有維護服務。

　　老小區服務改善

　　房價會上升嗎

　　杭州市房產管理局物業監管處處長謝曉敏表示第一批改善工程主要是對庭院和危舊房改善后的住宅小區在硬件工程優化的基礎上，進行物業管理的軟件服務提升。

　　而謝處長口中的軟件服務提升會不會使老小區的房子增值呢？我愛我家的置業顧問帥小姐表示這次老小區物管改善工程的啟動，會在一定程度上讓房子增值。她估計政策出臺后，關注市中心老小區的購房者也會越來越多，投資價值也更加明顯。

　　“我個人認為房價受到物業改善工程的影響不會太大，因為現在的房價已經到了一個高點，環境和服務的改善只是影響房價的一個因素，估計房價上漲的空間不會太大。”盛世管家的經紀人趙先生向記者表示。（孫晨 ）