拋出已實現回報的房子，重新殺入潛力地段

    小華在房產公司工作有些年頭了，對杭州土地市場和房產市場很熟悉，絕對稱得上是專業人士。

　　早在三年前，頗具商業頭腦和膽識的她，在濱江錢江灣花園買下一套140平方米的房子作為投資，當時的價格每平方米只有6000多元。“我看重的就是濱江地區的上升潛力，畢竟政府的規劃是放在那的，環境相對主城區也好很多。”小華甚至想，大不了以后自住也不錯。

　　今年杭州樓市從3月開始以“火箭速度”量價齊升后，8月，小華這套錢江灣的房子也漲到了12000元/平方米。相比杭州二手房今年平均30~40%的上漲幅度，錢江灣花園的漲幅算是小的。眼看著房價已到了高位，小華想著，濱江這個地段也算是經過好幾年的發展了，不如趁這個時機換套炒作不多、更有投資潛力的好房子。

　　上個月，小華果斷出貨，眼下正在物色新的投資目標。她看中的是城北的贊成美樹。該樓盤近期將開盤，其中一幢樓售價據說只有8500元/平方米。而周邊的樓盤如大華·海派風景已賣到了12000元/平方米。“房價高位運行并不是代表沒有機會，明顯低于市場均價的房子，無論何時出手，都是劃得來的。”

　　小華認為，相比單純的投資，換房的風險要小得多。畢竟，賣出的那套房已賺了不少錢。“我身邊有不少人捏著大把錢在找房，即使在房價高位，畢竟房子用來抵御通脹總是好的。”

　　1981年生的小穎最近把眼睛瞄到了市中心的二手房。當一手房價“蹭蹭”往上走，從事房產經紀人的小穎覺得，市中心的小套二手房會是投資的亮點，于是開始了她的淘房生涯。

　　市中心的二手房說多也多，但是要符合心意，也得好好“淘”一“淘”。80后的小穎不趟“學區房”的渾水，因為價格明顯比周圍高上一截，年代太久的也不入眼，戶型太差的更是排除在外，還正好利用了職業優勢，小穎終于在9月初圈定了一套朝暉路附近1995年左右的房子。

　　房子是靠近施家橋的和平小區，建國北路與朝暉路交叉口，緊鄰西湖文化廣場，地理位置很優越。80平方米左右，三房一廳，雖然客廳小了點，但得房率很高。“和房東初步商量是18000元/平方米左右，但還有點余地，這幾天再和房東好好談談。”小穎確實很有80后的做事風范，下定決心后，她馬上把蕭山的房子出手。

　　小穎在蕭山的房子，是套108平方米的二室二廳，靠近三橋附近。小穎和老公都在市區工作，蕭山的房子也不可能自住，所以為了周轉資金，他們準備把房子賣了，換到市中心做比較保值的投資。“當時是2006年買的，每平方米6000元都不到，現在剛剛出手，12000多元/平方米，投資回報率足足有100%，漲幅還是很大的。”

　　“現在進去買房，很多人都說不值得，但我覺得值。”小穎認為，市中心的二手房是最保值的。“這里地段好，生活便利，出租也很快能成交，即使將來自住也是不錯的，最主要的是二手房年底前交易稅費優惠，這樣一賣一買，大概省了10多萬元了。”

　　“我覺得市中心性價比高的二手房，還是有投資潛力可以挖掘的。”對于房價處于敏感高位的形勢，小穎也提醒，一般的買房者還是謹慎點好。

   （黃娜  張卉卉）