目前正值傳統的購房旺季，但受金融危機的影響，今年樓市旺季和往年有了許多不同，本來預測中的樓市淡季出現了連續多月的“量價齊升”；原本的銷售旺季卻蒙上了一層“迷惑觀望”情緒，樓市的連續反常表現讓消費者無所適從，買還是不買？讓人顧慮重重。

　　疑惑一 觀望情緒濃該不該出手

　　在紡織城上班的何女士告訴記者，她收入都不高，目前一家三口居住在不足40平米的老式樓里，最近開始考慮買房，本來打算趕上“金九銀十”商家促銷買套優惠房，卻沒想到最近房價又漲了不少，而且好多消費者都持觀望態度，她也開始猶豫不知道現在是否適合買房。

　　專家建議：急于居住的不如乘早下手

　　針對何女士的情況，專家分析說，眼下雖然房價都有漲的痕跡，但是多數樓盤的優惠額度和促銷活動也很多，若是急于居住的消費者，不妨乘早下手，因為從西安市目前房產銷售的情況來看，房價即使再降，估計降的范圍也不是很大，所以只要有合適的房子，價格也和西安市的平均房價相差不大就可以買。

　　疑惑二 投資購房現在是否合適

　　高先生在某合資公司就職，他在西安已經有一套房子，由于手上有些閑錢，他準備在曲江和浐灞各買一套房子用于投資，可是不知道現在這個時候是否恰當？

　　專家建議：投資最好慎重考慮

　　專家表示，相比前半年，目前西安市的房價已經有明顯的漲幅，若不是為了自住，只是單純的投資，消費者還是得多了解一些樓市情況，要是真的有合適的房子也可以考慮。另外曲江、浐灞都是目前和今后很長一段時間的熱銷區域，選在這兩個地方投資前景應該不錯。專家建議消費者投資時應警惕“產權式酒店房”，購買產權酒店時要特別關注開發商的實力，還要考察酒店的定位、周邊的競爭，還要對它以后的經營狀況做風險預測，這樣才有可能降低投資風險。

　　疑惑三 婚房買二手房還是小居室

　　近日為購婚房忙碌的小鄭正在四處踏盤看房，看了一圈下來，小鄭疑惑了，按照他和未婚妻的工資預算，在西安供一套商品房感覺很緊張，畢竟兩人剛參加工作不久，父母最多只能供個首付。思前想后，他們又打算買個二手房先解決居住問題，可是心理總覺得不舒服。

　　專家建議：資金有限的情況下不妨考慮二手房

　　其實和小鄭有同樣疑惑的消費者還很多，他們大多是剛工作不久，積蓄不多，收入又不是很高，對此情況，專家建議， 如果家長可以提供首付，那么就可以選擇商品房，每月1000多元的月供對小兩口來說還可以周轉。但如果沒人幫忙付首付，不妨考慮一下二手房，畢竟價格還是便宜不少，而且可以當作過渡房，等將來經濟狀況好了在考慮換房也未嘗不可。建議在買二手房時要看戶型和房齡，以及地段區域環境。

　　疑惑四 購買精裝房該注意什么

　　小劉是個典型的時尚達人，而且還是那種只愛享受不愛勞作的潮流女。她說，早就想給自己買套小居室了，圖的就是小居室收拾起來方便。而且她還準備買一套精裝小戶型，還能避免裝修的麻煩。可是作為一次置業者，她不知道購買精裝房該注意些什么，希望專家給點建議。

　　專家建議：用“放大鏡”來看精裝房

　　現在市場上的精裝修房越來越多，在為消費者解決裝修之苦的同時，精裝修房也難免會出現一些瑕疵，為此，專家提醒消費者，許多“精裝房”其實裝修是比較一般的，“買房送裝修”的裝修價值可能會有水分，買房時最好要求開發商對裝修的交房標準作出承諾，這種承諾越具體越好。其次要仔細打聽物管公司的情況，挑一個好的物管公司和挑一個好的樓盤同樣重要。

　　記者 藺榮梅 實習生 汪晟