國慶假期買房全攻略 讓你心中有數

　　今年國慶假期適逢中秋佳節，不少購房者會趁著這個假期到處看房。有中介人士表示，由于本次假期時間較長，預計有部分市民會選擇外出旅游，對二手樓市會有一定影響。在黃金周后期，隨著外出市民陸續回流，二手樓市看客量、成交量等或會有所改善。

　　按照以往經驗，“金九銀十”開發商普遍會優惠促銷，在此期間一手樓盤的折扣會成為全城矚目的焦點，二手樓市則會受到冷落。不過，從近期市場反映來看，今年二手樓市受一手樓市的沖擊并不明顯。各大地產行的前線經紀向記者反映，原以為臨近黃金周看二手樓的人會有所減少，沒想到最近反而更忙了，經常要很晚才能下班。

　　消費者看樓，一看價格，二看產品。記者特地請各大地產中介行人士預測今年國慶樓市行情，并掃描各區一些容易被人忽視的筍盤小區，全力打造一份國慶黃金周買房全攻略，讓各位讀者“按圖索驥”，買到心水靚屋。

　　睇樓指南：

　　前期看一手

　　后期看二手

　　中原地產研究部高級研究主任瞿中奇表示，黃金周前期，市民一般都習慣看一手房，二手的看樓量、成交量會有所下降，但少部分一手樓盤旁的二手中介分行，人流會受到拉動。黃金周后期，不少買家在看過一手新盤后，又想對比其周邊的二手盤源，因而二手市場的客戶會有明顯的回流。

　　合富置業市場部總監陳慧紅表示，近幾年來買一手樓和買二手樓的置業者的界限越來越模糊，一些精明的置業者在看完一手樓之后往往也會在當地看看二手樓，這無疑對全市各板塊的二手樓市場都起到了明顯的促進作用。隨著今年整體市場穩步回升，不少置業的熱門地段都出現了盤源緊俏的情況，如珠江新城西區、江南西及越秀建設、淘金一帶，常常一放盤就立刻有承接，因此預算到位的買家在黃金周看中“心水”物業不妨考慮入市。

　　成交指南：付款和交易時間要定好

　　能在國慶期間看二手樓的人士，大部分都是“特剛需”、“剛需”及有迫切換房愿望的改善型消費者。若消費者在國慶期間看中心水好盤，想簽約成交，中介人士提醒，國慶期間簽約成交的手續與平時大致相同，只不過在約定交易時間上要具體約定節后某個時間進行。政府部門在長假期休息，無法做遞件、問稅等交易手續，銀行的按揭審核部門也是節日期間不辦公，絕大部分消費者都是按揭購房，故此后續的房產登記交易手續都要等同貸通知書批準下來后再開始，一次性付款的消費者也需要等候政府節后上班才可以辦理有關手續，中介經紀都會在協助雙方確定付款及交易時間上提供專業意見。

　　由于假日期間銀行會輪休，有心購房的人士最好先準備兩三萬元現金。黃金周期間業主有可能外游，不一定能約到業主見面簽約，故此消費者切勿匆忙下定金。目前1%以下的樓款可作為誠意金，由中介人士代收。業界人士建議，如果不是特別筍的盤，消費者都應該在雙方見面談好價錢和付款方式后再直接付定金給業主。有的業主非常“牛”，通過中介傳話稱“不見定金不見面”，但一般來說只要消費者說可以支付定金，業主都會現身的，到時談好條件再付定金也不遲。若是由中介代為向業主發出購房要約，購房要約協議的違約條款可能是沒收誠意金，建議消費者最多只放下一兩千元的誠意金或約定見業主再付，以免到時反悔。

　　本版已多次提醒消費者，睇樓要辨清租盤與售盤。看中房子可要求中介出示房產證復印件，目前中介門店都可以在公司電腦系統登錄查冊，可以查看到房屋產權登記資料。若交易促成，買賣雙方合計需支付最高不超過3%的中介傭金，非獨家代理盤不超過2.5%的中介傭金。對于中介經紀的口頭承諾，一定要以白紙黑字的方式記錄下來，并要求對方蓋章及簽名確認，這一招也可以用于辨認中介經紀的承諾之真偽。

　　行情指南：

　　樓價堅挺 料難逆轉

　　中原地產市場總監李粵湘表示，國慶黃金周傳統上是一手住宅旺季，二手住宅成交會相應減少。特別是一手住宅新貨集中的區域，二手住宅市場受影響會更明顯。現時樓價高企，令不少購房者選擇持幣觀望。不少買家會趁長假外出旅游，黃金周二手住宅成交或會減少。據中原地產調查數據顯示，黃金周新貨主流價位約在1.3萬~1.6萬元/m2。預計二手業主會追隨一手價格，黃金周二手住宅價格仍然堅挺，成交繼續放緩。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，二手樓市的熱度沒有因為黃金周臨近而降溫，主要是因為一手樓價高居不下，打消了置業者買一手樓的念頭。據了解，雖然現在的樓盤都對外宣稱“打折”，但很多折完的價格比之前還要高。在中心六區一手均價已突破12000元/m2的高位，又以大戶型為主的情況下，一般置業者確實很難接受這么高的置業門檻。相對而言，雖然二手樓價格也不低，但畢竟六區均價只在8500元/m2左右(根據滿堂紅成交數據)，選擇面比一手樓要廣。調查顯示，由于一手樓價過高，不少原先打算買一手樓的剛性需求已經轉為購買二手樓，導致二手樓市初次置業者的比例從正常時期的不到七成提高到78.3%。

　　合富置業陳慧紅分析，目前二手市場已到達高位，導致一些預算趕不上房價增長速度的買家出現一定的觀望情緒。但由于十一黃金周到來，整個二手市場預測會繼續穩定在一個高位，“平穩緩慢上升”的態勢將更明顯。另外，有不少買家“防通脹”的意識很強，看中“心水”物業依舊愿意繼續保持“追漲”心理，尤其在一些居住氛圍成熟的老城區板塊及受利好帶動明顯的大型樓盤，如番禺的華南板塊。隨著大市的趨穩，令這部分持優質物業的業主心態繼續保持強硬，預計十一黃金周出現明顯降價的可能性不大，有的也主要集中在少數等錢急用或打算轉換投資渠道的業主。 （記者李鳳荷）