2009年的“十一”長假，注定是個意義非凡的黃金周。縱觀中國市場大局，“金九銀十”早已不局限于旅游、購物、樓市這三大行業了。新中國成立60周年大慶將“十一”的北京籠罩在一派狂歡的祥和氛圍中，而北京樓市在這一派祥和之氣中能否帶給人們更多的喜慶呢？

　　“十一”市場情況概述

　　秋季房展拉開了京城樓市“金九銀十”的序幕，但近兩個月成交量的連續下滑，令“金九銀十”這個收獲的季節有了更多的不確定性因素。更有甚者擔心如果旺季不再，回暖大半年的樓市可能又將迎來拐點。據業內研究人士預測，今年的“十一”黃金周期間，促銷大戰依然會如期上演，但今年的硝煙味注定不會濃烈。“十一”促銷更多的是吸引眼球和成為京城樓盤的一場國慶走秀。但京城開發商們對實現“金九銀十”還是充滿信心，一些開發商本周已經在摩拳擦掌，為即將到來的60年國慶而躍躍欲試了。

　　盡管對即將到來的黃金周還有這樣那樣的諸多不確定性因素，一個不爭的事實是：國慶促銷優惠是絕對存在的。在舉國上下關注國慶大典的同時，注定有那么一群人的目光會牢牢地盯緊各樓盤的一舉一動。不管你是購置婚房、改善性住房的剛性需求，還是在股市震蕩中抽身的投資客，聚精會神地瞄準這個風云變幻的樓市動向注定會是值得投入時間和精力的事情。

　　網羅京城樓市風云，洞察各大樓盤動向，本文帶給您的正是國慶購房的獨家秘笈。在風云變幻的京城樓市大潮中，助您一臂之力。工欲善其事必先利其器，但凡能在樓市黃金周撿到大便宜的一定是有準備的人。在奔走于各樓盤之前，不妨好好研究下本報記者為您帶來的國慶購房特別策劃。

　　“十一”樓盤推薦

　　近期搶眼小戶型推薦

　　搶眼樓盤名稱：潤楓嘉尚(新悅閣)

　　類型：公寓、塔樓

　　項目位置：朝陽北路與十里堡路交匯處，東四環、東五環之間

　　推薦理由：潤楓嘉尚(新悅閣)位于朝陽區中央公園區朝陽北路與十里堡路交匯處東北角，目前2號樓在售，入住時間2010年9月30日。18層塔樓，3梯18戶，戶型面積為39-63平方米零居、一居，均價21000元/平方米，總價82萬元起，精裝修，附送國際品牌家具、家電。 一次性付款9折,銀行按揭9.4折。朝青板塊作為朝陽區最炙手可熱的區域，如火如荼的中糧朝陽大悅城和地鐵6號線的建筑現場昭示著未來的無限繁華景象，地域因素無疑是選擇該盤的最大理由， 因此，39-63平方米的小戶型在受到年輕白領和新婚夫婦追捧的同時，也為眾多投資客所青睞。

　　搶眼樓盤名稱：華貿城

　　類型：板樓、公寓、LOFT

　　項目位置：朝陽區北苑，五環至六環

　　推薦理由：華貿城樂谷公寓區新推出的3棟新樓均為小戶型，面積在54-88平方米之間。精致一居、開間和復式小戶型主要針對首次置業的年輕朋友，大概六七十萬元左右就可以輕松過上華貿生活。這些小戶型都緊臨商業街，年輕人可以住樂谷公寓，樓上樂居，樓下樂活，樓下有數碼影院、餐廳、咖啡廳，同時還有運動會所，生活極其便利。

　　同時樂谷公寓離地鐵站最近，交通更便捷。同時還推出53平方米、63平方米的LOFT復式小豪宅，也是新潮夫婦的上乘選擇。

　　京城經典大戶型樓盤推薦

　　經典大戶型名稱：公園1872五號

　　類型：公寓、酒店式公寓、板樓、板塔結合

　　項目位置：朝陽區東四環紅領巾公園湖畔

　　推薦理由：公園1872五號位于項目地塊東北角，底層與項目會所相連。其32層的樓層高度，具備極佳的視野效果和景觀優勢。近可觀面積達2.6萬平方米、以波士頓著名生態景觀“翡翠項鏈”為藍本打造的中央庭園，遠可賞紅領巾公園、朝陽公園360公頃“兩園一湖”生態美景。五號預計均價28000元/平方米，入住時間2011年3月底。主打戶型：二居120-150平方米，三居：172-223平方米。公園1872作為朝陽高端住宅的排頭兵，以優質的天然景觀和招商局地產的品質保證成為推薦此盤的重要考量。

　　“十一”購房業內人士建議

　　第一 做好心理準備！購房不是買菜，一個疏忽大意可能帶給你若干年甚至一輩子的追悔莫及。購房選盤不是逛公園，奔走于京城各樓盤之間需要充沛的精力和時刻集中注意力，既要和自己脆弱的防御心理做抗爭，更要和形形色色的售樓工作人員斗智斗勇。

　　第二 合理統籌，安排行程。千萬不可漫無目的地隨意“踩盤”，你是買房子的不是業內工作者，沒必要像篩沙子一樣不放過任何一個樓盤。

　　第三 運籌帷幄，決勝千里。充分利用網絡這個便捷的信息渠道和工具。

　　第四 兼聽則明，偏聽則暗。同時要有自己的判斷力，選擇適合自己的。

　　京城“搶眼”小戶型婚房推薦

　　近期北京樓市中，從期房到現房，中小戶型供應量上升較快，并且在價格持續上漲下，購房者不約而同地將目光轉向了這些小面積產品上。并且開發商在小面積產品供應上也盡量迎合消費者，推出各種戶型和產品，面積小、總價低的小戶型新項目格外多。