光有“假日樓市”火爆還不行，上海樓市“銀十”的成色仍需掂量。記者昨天跟蹤上海全市商品住宅的成交情況了解到，剛剛過去的國慶長假，上海樓市表現(xiàn)一般，樓市供求雙方有互相“試探”的意味。業(yè)內(nèi)人士分析，近期樓市新增供應(yīng)量不足、“二套房貸”政策嚴(yán)格執(zhí)行以及房價(jià)不斷上漲，將購房者不斷“逼入”觀望狀態(tài)。專家預(yù)測，第四季度上海樓市行情將趨于平淡，“出手”或許更理想。

　　假日樓市數(shù)據(jù)光鮮

　　“假日樓市” 4天里，吸引了13萬人次的參展客流，比今年“五一”房展會(huì)減少4萬人次。意向預(yù)訂1379套，遠(yuǎn)高于去年同期821套，也比今年5月的1103套高出兩成。意向金額22.3億元，比去年同期的11.7億元高出近一倍，而今年5月的這一數(shù)據(jù)也不過19.2億元。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析，參觀人數(shù)與預(yù)訂套數(shù)，說明市場仍保持較高熱度，但由于房價(jià)堅(jiān)持高位，參加此次房展會(huì)的上海本地樓盤均價(jià)高達(dá)每平方米2萬元，遠(yuǎn)高出去年 “十一”和今年 “五一”房展會(huì)每平方米1.2萬元的參展均價(jià)，創(chuàng)下歷屆 “假日樓市”的歷史新高。

　　記者在房展會(huì)場注意到，除了外省市樓盤，上海本地樓盤每平米單價(jià)沒有在一萬元以內(nèi)的，遠(yuǎn)離市中心區(qū)的外環(huán)線以外區(qū)域的房價(jià)都在每平方米一點(diǎn)二萬元以上，打 “地鐵牌”的樓盤，起價(jià)在每平方米一點(diǎn)五萬元、一點(diǎn)六萬元。內(nèi)環(huán)線內(nèi)樓盤單價(jià)一般都在每平方米四五萬元左右，三萬元以下的很少看到。

　　日成交量不及9月

　　“大部分參展商都不愿優(yōu)惠，少數(shù)樓市打折幅度只有9.7—9.8折，不足以讓持觀望心態(tài)的購房者下手。”楊紅旭說， 10月1—4日網(wǎng)上交易中心沒有數(shù)據(jù)顯示， 5—7日全部新房成交量日均500多套的低水平。相比較之下， 9月的日均成交量接近800多套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，申城今年二月以來房產(chǎn)熱銷，開發(fā)商消化大量庫存，回籠巨量資金，經(jīng)營狀況大為改善，在價(jià)格博弈中再獲主動(dòng)地位，促銷平淡屬意料之中。但隨著房價(jià)不斷創(chuàng)新高、樓市新增供應(yīng)量減少、 “二套房貸”執(zhí)行趨嚴(yán)，購房者熱情大幅降低。 7月以來，申城樓市成交量逐月回調(diào)，至8月、9月呈現(xiàn) “價(jià)量齊跌”的態(tài)勢。從國慶首周的成交勢頭看，上海樓市 “金九”已泡湯， “銀十”也沒什么指望。

　　供應(yīng)緊張未緩解

　　記者從市房管部門主辦的 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”了解到，截至目前，網(wǎng)上新建住宅可售量一直維持520—560萬平米的低位，說明供應(yīng)緊張局面沒有緩解。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，經(jīng)歷了前期持續(xù)火熱的市場行情后，購房者更趨理性，不再貿(mào)然 “追漲”。

　　楊紅旭表示，目前很多城市房價(jià)上漲過快，市場繁榮遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出宏觀經(jīng)濟(jì)面，部分城市新一輪房價(jià)泡沫可能正在醞釀產(chǎn)生。 “相信隨著供應(yīng)量增加和下半年政策 ‘微調(diào)’，四季度再出手可能更理想。”楊紅旭說。

   晚報(bào)記者 楊冬