隨著年底越來越近，今年開始實施、為期一年的稅費減免、利率七折等購房優惠措施也將面臨結束，在目前房價高不可攀的情況下，購房優惠政策明年會否延續？取消后將對樓市產生怎樣的影響？

　　購房優惠政策難延續

　　對于二手房稅收減免和利率優惠明年是否延續，目前政府相關部門還沒有明確的表態。不過，房地產業內人士和專家普遍認為，目前房地產市場環境已經不再是去年的低迷狀況，反而是開發商資金充裕四處圈地，房價高企民眾難以承受，因此，當初為了“救市”而出臺的優惠政策難以延續。

　　住宅和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹近日出席論壇時表示，樓市政策的風向已經開始變化。秦虹說，由于上半年樓市回暖過于迅猛，因此下一步政策將轉向保穩定為主。目前樓市保穩定政策的著力點將會體現在三個結合上一是保增長與保穩定的結合；二是短期政策與長期政策的結合；三是政策的穩定與政策的完善相結合。樓市在此基礎上，將會出現一段較長時期的平穩上行的發展態勢。

　　中國社科院財稅研究中心秘書長張斌也認為，貸款大規模投放是房價上漲的重要因素，而各地銀行都有所收緊二套房貸，比如審核更加嚴格等，因此，從抑制房價角度來講，稅收優惠政策也不應延續。

　　“政府不可能再次‘救市’了。”深圳市眾廈地產戰略研究中心總監林曉華昨日更是明確表示，目前樓市存在泡沫，是政府不愿看到的。以深圳為例，普通住宅供應少，價格高，而開發商沒有資金壓力，不斷試探性高價開盤，四處圈地。林曉華認為，優惠政策今年年底結束后，明年不太可能延續。

　　年底前是開發商出貨機會

　　樓市優惠政策結束前，是否會出現恐慌性入市，帶動一波成交潮？記者采訪發現，市民對于這一點，似乎并不太緊張。“買不起，即使明年不延續優惠，也還是買不起。”福田區市民陶先生對記者說，目前唯一能夠吸引他買房的，只能夠是開發商打折促銷，將價格實實在在降低一些，否則，銀行利率是否打折、二手房稅費是否減免等都不是他買房考慮的重點了。

　　眾廈地產戰略研究中心總監林曉華分析，年底前確實是開發商出貨的好時機，但優惠結束前未必會引發購房小高潮。林曉華說，深圳樓市的剛性需求在上半年已經基本釋放，目前還沒有買房的剛需大體可以分為兩種：一是購買力不夠的，買不起的；另一種則是已經擁有一套住房，并不是非常迫切需要購買第二套房的。因此，如果開發商繼續高價賣房，市場觀望氛圍依然還是會非常濃厚。除了部分投資和投機性需求存在，令豪宅市場仍會保持一定溫度。

　　明年一季度或現買房時機

　　如果明年樓市優惠措施取消，對于置業者最直接的影響是什么？例如，按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬元左右(5.94%×０.85×２0×１00萬＝100.98萬元)，如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬元(5.94%×０.7×２0×１00萬＝83.16萬元)，兩者相比七折利率可為購房者節省17.82萬元的利息。換言之，如果明年七折利率優惠措施取消，那么“房奴”供房的壓力就重新加大了，再加上深圳房價已經升高30%至40%，買房對于工薪階層來說，似乎更遙遙無期了。

　　聯合證券房地產研究員魚晉華昨日接受記者采訪時表示，如果年底之前樓市仍然延續“量跌價升”的局面，而優惠政策又取消，那么市民的購買力將會降低，間接影響房地產市場。

　　眾廈地產戰略研究中心總監林曉華認為，明年第一季度或許是買房的時機。因為如果優惠措施取消，而深圳樓市供應明年初也將加大，競爭激烈，開發商購買了土地后，也消耗了部分資金，那么可能會出現較多促銷。他建議目前市民不要跟風入市，如果實在迫切需要買房，可以留意一下二手房市場，而新房由于開發商開價較高，存在泡沫，不宜追高。

    本報記者 陳相明