10月11日，本報(bào)以《房產(chǎn)歸誰(shuí) “登記簿”說了算》為題報(bào)道了蘭州房管部門開始實(shí)施新的房屋登記程序，規(guī)定“房屋登記簿”為房屋真正的“身份證”，是房屋在交易過程中為其定性正名的憑證。就在報(bào)道見報(bào)當(dāng)天，市民曹先生反映，近日他看中一套房子，并同賣方簽訂了意向合同，可后來賣方卻寧愿賠償他違約金，也不愿以低于別人5萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣給他，曹先生覺得自己吃了啞巴虧。和他一樣，許多人都曾在買房過程中吃過這種“一房二賣”的“虧”。但新程序啟用后，就不一樣了。

　　蘭州市房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，新程序啟用后，購(gòu)房者只要按照約定持相關(guān)購(gòu)房合同、發(fā)票以及房屋圖紙到登記機(jī)關(guān)做“預(yù)告登記”，領(lǐng)取預(yù)告登記證明，就可以有效防止“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)。這位工作人員稱，所謂“預(yù)告登記”就是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議后，同時(shí)按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記。規(guī)定指出：“預(yù)購(gòu)商品房；以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形”，當(dāng)事人都可以申請(qǐng)“預(yù)告登記”。“預(yù)告登記”后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，其后的買賣是無(wú)效的。

　　有了這個(gè)規(guī)定，如果曹先生事先進(jìn)行了“預(yù)告登記”，他便可以向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，待核實(shí)情況后，同曹先生交易的賣方之后進(jìn)行的交易便會(huì)因受到房管部門在登記程序上的阻止而終止。同時(shí)，在二手房的轉(zhuǎn)讓中這種做法也可以借鑒。但有一點(diǎn)要注意，相關(guān)規(guī)定指出，“預(yù)告登記”應(yīng)由買賣雙方共同提出申請(qǐng)，也就是說去進(jìn)行預(yù)告登記要寫進(jìn)合同里。但同時(shí)也規(guī)定，合同中約定要進(jìn)行“預(yù)告登記”后，賣方未按照約定與買方去申請(qǐng)“預(yù)告登記”，買方便可以單方申請(qǐng)登記，這種特例的對(duì)象僅限于預(yù)購(gòu)商品房和二手房。

　　此外，為防止買方有意拖延，在具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后而不去辦理，規(guī)定指出房屋經(jīng)“預(yù)告登記”后具有時(shí)效限制。“預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”。因此，買方在取得預(yù)告登記證明后，也并非是高枕無(wú)憂。“‘預(yù)告登記’政策杜絕了賣方耍手段、失誠(chéng)信，也督促了買方及時(shí)辦證，可以說是在營(yíng)造公平的交易環(huán)境下保障所有應(yīng)得的權(quán)益”，對(duì)于這個(gè)制度，一名房產(chǎn)主管人士如此評(píng)價(jià)。 (記者王家安)