每屆展會(huì)過(guò)后，都會(huì)給市場(chǎng)提供一些訊息，比如，目前房?jī)r(jià)水平如何，哪個(gè)區(qū)域?qū)⒂蟹吭垂��?yīng)，哪類戶型市場(chǎng)上供應(yīng)充足等。與此同時(shí)，每屆展會(huì)也會(huì)留給市場(chǎng)一些思考。

　　房?jī)r(jià)上行動(dòng)力遠(yuǎn)大于下行壓力？

　　從展會(huì)上開發(fā)商表現(xiàn)的姿態(tài)不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段是開發(fā)商資金壓力最小的時(shí)期。為什么壓力小，一方面從年初至現(xiàn)在銷售業(yè)績(jī)一路攀升，開發(fā)商手中有大量的銷售資金回流；另一方面開發(fā)商的投資擴(kuò)張或者說(shuō)拿地的速度尚未跟上銷售增長(zhǎng)速度，而且，今年銀行信貸等融資渠道都比較暢通。

　　與此同時(shí)，供給增長(zhǎng)的速度顯著落后于需求膨脹的速度，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力充足。雖然本次展會(huì)有80多家項(xiàng)目參展，但許多項(xiàng)目只處在展示期，在售項(xiàng)目中也有一些是尾盤銷售。而在北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)飛漲的示范效應(yīng)作用下，大家又開始有點(diǎn)“急”。多重因素助推很多樓盤的房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高。而在這樣一片繁榮景象籠罩下，短時(shí)期內(nèi)開發(fā)商集體降價(jià)的可能性似乎不大。

　　雖然二手房房?jī)r(jià)上行下行沒(méi)那么復(fù)雜，但二手房跟著一手房走是“習(xí)慣”。那么，在一手房市場(chǎng)銷售紅火，以及二手房稅費(fèi)減免“大限”將至的雙重作用下，期盼二手房賣家讓利不太現(xiàn)實(shí)。

　　剛性需求被高房?jī)r(jià)甩掉了？

　　年初的“小陽(yáng)春”讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域率先“復(fù)蘇”了，這雖然有點(diǎn)“意外”，但畢竟在“情理之中”。畢竟，大家要買房，而且有些群體已經(jīng)等不急。于是，備受青睞的中低價(jià)位的樓盤走俏。但是，隨之而來(lái)的中高價(jià)位的樓盤“量?jī)r(jià)齊升”有點(diǎn)讓人摸不著頭腦。事實(shí)上，大連的房?jī)r(jià)只用了短短三四個(gè)月的時(shí)間，就在年中回升甚至部分超越了2007年的歷史最高水平。

　　這幾天去過(guò)房展會(huì)的人不難發(fā)現(xiàn)，本次展會(huì)上動(dòng)輒萬(wàn)元的均價(jià)，以及開發(fā)商們不急賣、不低賣的架勢(shì)。“雖然有大量動(dòng)遷戶以及持經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼的購(gòu)房者正在或即將涌入樓市，但其中選擇商品房的比例并不樂(lè)觀，尤其是后者。”大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁國(guó)鈺在展會(huì)前接受記者采訪就曾表示。

　　事實(shí)也如此，本次展會(huì)的人氣以及購(gòu)房者的態(tài)度就是很好的例證：你不愿放慢腳步，我也不愿加速去追。

　　秋交會(huì)，今年樓市末班車？

　　日前，銀監(jiān)會(huì)、央行、住房建設(shè)部、國(guó)土資源部先后發(fā)布信息，要求關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)、全面收緊二套房貸、加快住房保障建設(shè)、適度投放土地等。雖然，相關(guān)部門沒(méi)有進(jìn)一步出臺(tái)抑制性政策，但政策收緊的跡象開始出現(xiàn)。

　　購(gòu)房者最先感受到的就是貨幣政策的“適度寬松”。有專家稱，貨幣政策透出微調(diào)的信號(hào)，雖是“繼續(xù)保持適度寬松貨幣政策”，但實(shí)際上意味著外松內(nèi)緊。而我們從銀行執(zhí)行層面來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)目前二套房貸已全面收緊，二套房“二八貸”、“三七貸”的“擦邊球”游戲難再繼續(xù)。

　　“國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控自有它的必要，而且也不是僅針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但我們必須承認(rèn)，由此帶來(lái)的資金收緊對(duì)于開發(fā)商和購(gòu)房者都將形成一定的壓力。”沿海綠色家園大連公司總經(jīng)理助理?xiàng)钪緜シ治觥Ｈ绻麤](méi)有后續(xù)資金的推動(dòng)，需求還將有效嗎，房?jī)r(jià)還能高位維持嗎？