核心提示：秋交會房價上漲，猶豫似乎成了不少購房者的心態(tài)寫照。買還是不買？一邊是只漲不跌的樓市神話，一邊是已超出自身能力的供樓壓力。對大多數(shù)購房者而言，10月的樓市又多少有些霧里看花的味道，房價會不會調(diào)整？現(xiàn)在該不該買？怎樣買劃算？這永遠(yuǎn)是購房者最關(guān)心的三個問題。

　　“樓市究竟是冷是熱”

　　2009重慶秋季房交會落下帷幕。據(jù)組委會統(tǒng)計，本次房交會四天各類房屋共成交9923件，比去年秋交會增加20.48%；成交面積95.25 萬平方米，增加28.71%；成交金額40.11億元，增加64.66%。

　　雖然和去年秋交會相比，本屆秋交會成交量有所上升。但和今年的春交會比起來，卻明顯下滑。歷史數(shù)據(jù)顯示：2009年重慶春季房交會共成交房屋13525套，成交面積127.44萬平方米，成交金額51.73億元。

　　透過房交會這張晴雨表，購房者無非想知道，樓市究竟冷了還是繼續(xù)熱著？中原物業(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理莊澤寶認(rèn)為，去年秋季的房交會正是樓市最冷的時候，目前的樓市和那時比起來，出現(xiàn)一定的漲幅還是比較正常。但今年秋交會人氣不如春交會。個中原因歸根到底就是因為在3月份開始的成交熱潮中，開發(fā)商已經(jīng)獲利，腰包鼓起來無后顧之憂，紛紛提價以謀求更大的利潤。

　　“買不買都成一種痛”

　　付先生是房交會首日就趕到現(xiàn)場看房的區(qū)縣購房者，為即將升中學(xué)的兒子買套教育房是他此行的目的。“沒想這價格一漲再漲，我打算放棄了。”付先生說，上半年看中渝北龍頭寺附近的一個樓盤，當(dāng)時該樓盤均價每平方米5000多元，半年時間價格就賣到了6700元/平方米，每平方米足足漲了1400元。嘴里說放棄，但付先生又坦言：“讀書是大事，作為父母，總還是想給娃娃提供更好的學(xué)習(xí)條件。”

　　“樓盤簡直就在做價格攀比，買房還不如租房住。”逛完房交會，江北的齊先生更堅定了結(jié)婚租房住的念頭。齊先生稱，本想買個套內(nèi)80平方米左右、總價50萬元以內(nèi)的兩室一廳，可他發(fā)現(xiàn)，在房交會上普通樓盤每平方米也要五六千元，如果在解放碑租間面積不到80平方米的躍層，每月房租才1500元，和買房月供差不多。

　　“新房價高轉(zhuǎn)看二手房”

　　原本到房交會看新房的王先生，看著看著看到了二手房：“4月份才賣四五千元/平方米的新盤，現(xiàn)在賣到了五六千元/平方米，周邊二手房卻沒怎么上漲。”相比之下，買二手房，王先生認(rèn)為會更加劃算。

　　有分析人士認(rèn)為，新房，是開發(fā)商和業(yè)主的博弈;二手房，則是業(yè)主與業(yè)主的直接對話，更能反映出業(yè)主們對當(dāng)前合理房價的評估。與昂貴的新房相比，二手房的價格“實在”了許多。本屆秋交會上的二手房成交均價為2795 元/平方米，和去年秋交會基本持平，沒有出現(xiàn)跟風(fēng)漲價的現(xiàn)象。

　　同時，目前重慶的新房和二手房出現(xiàn)了超過以往的巨大價差，和股市的規(guī)律一樣，“缺口”終究是會被填補或者是減小的。同樣，樓市是一個周期性的市場，肯定會周期性的波動，不會是一根直線。

　　重點城市住房

　　普現(xiàn)價漲量跌

　　北京秋交會，北京市參展項目的成交均價為14669.5元/平方米，與2009年春展相比，上漲26.8%，外埠項目的成交均價也有小幅上漲，平均成交量則出現(xiàn)小幅下滑。展會上演“開發(fā)商有錢無恐，買房人觀望”的拉鋸戰(zhàn)。

　　深圳秋交會，深圳本土發(fā)展商相比以前有較大幅度減少，僅40余家，不到去年秋交會一半。深圳樓市買賣雙方僵持明顯。

　　成都秋交會，成交套數(shù)4871套，相比春交會，本次房交會的成交量有小幅下滑，減少12.8%，但房價上漲6.5%。本屆房交會的總成交均價和商品房成交均價同比和環(huán)比均實現(xiàn)了增長，為成都房交會有史以來的第二高點。

　　（記者 高潔）