讀者劉先生：2009年6月我看重了某樓盤(pán)的一套住房，定房交定金后由于種種原因最終沒(méi)有買(mǎi)，除了合同上說(shuō)的賠的錢(qián)之外還有其他費(fèi)用嗎？賠錢(qián)后我能夠拿出余款嗎？如果房產(chǎn)公司不愿意退那我應(yīng)該怎么辦？需要什么途徑，如果要走法律途徑大概需要多少費(fèi)用？

　　專(zhuān)家解答：在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，常常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方一方因各種原因未能購(gòu)買(mǎi)預(yù)定的房屋。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”因此本案中，如果劉先生僅簽訂了定購(gòu)書(shū)交納定金未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么劉先生是否可以退回定金關(guān)鍵要看是何種原因最終導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立并履行。如果是因?yàn)閯⑾壬鷤�(gè)人原因不愿意繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，那么定金適用定金罰則開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予以退還。

　　關(guān)于在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，違約方應(yīng)該承擔(dān)何種違約責(zé)任應(yīng)該按照合同的約定處理，合同中沒(méi)有約定的按照法律規(guī)定處理。本案中，如果劉先生愿意承擔(dān)違約責(zé)任，解除定購(gòu)合同，合同解除后是否能拿到余款要看合同中是如何約定的，同時(shí)要根據(jù)法律衡量該違約責(zé)任是否過(guò)高，如果違約金約定過(guò)高，而雙方當(dāng)事人達(dá)不成合意的情況下，可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

　　通過(guò)法律途徑解決糾紛一般需預(yù)付承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用，如需聘請(qǐng)律師，還需承擔(dān)律師費(fèi)。至于這些費(fèi)用具體是多少需要根據(jù)案件標(biāo)的來(lái)計(jì)算。