去年底，國務(wù)院辦公廳發(fā)布131號文件提出對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策，個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，不足2年，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

　　非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。

　　優(yōu)惠取消、變相實施還是延期？

　　在稅費優(yōu)惠期，樓市依然開始了“降溫”的觀望走勢。可見稅費政策并不是唯一影響目前樓市走勢的政策因素，今年上半年的樓市“火爆”是稅費政策配合信貸政策一起來影響樓市預期并起到實際改變樓市走向的作用的。目前樓市在信貸政策收緊的大背景下，政策稅費也不會獨立的對樓市產(chǎn)生重大影響。

　　克而瑞中國研究中心總經(jīng)理陳嘯天對取消優(yōu)惠持反對的意見，“營業(yè)稅優(yōu)惠的取消賣房者會將稅費轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，二手房的價格變化也會聯(lián)動影響一手房市場，這樣會變相助推房價。”

　　投資客可拋售市中心房產(chǎn)

　　7、8月份隨著成交量縮小和價格趨穩(wěn)，業(yè)內(nèi)普遍擔憂起市場發(fā)展的持續(xù)性，從三季度以來業(yè)內(nèi)更是紛紛看空后市，認為四季度市場將會慘淡一片。

　　“買賣雙方的心態(tài)一旦開始出現(xiàn)嚴重分化，短期內(nèi)觀望必然難以打破，新一輪的樓市盤整將會越來越近。”漢宇地產(chǎn)研究中心主任邵明浩認為，“近期各大商業(yè)銀行信貸收緊的聲音也是不斷傳出，一旦國內(nèi)外經(jīng)濟增速明顯恢復，寬松政策環(huán)境發(fā)生大的變化，樓市再逢‘拐點’將難避免。”

　　陳嘯天表示，相比業(yè)內(nèi)對后市的悲觀而言，我們通過對近期典型城市的數(shù)據(jù)監(jiān)控以及黃金周期間典型房展會效果的跟蹤認為，近期房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢依舊良好。只要不出現(xiàn)較大的政策環(huán)境的變化如信貸的進一步收緊等，對于房地產(chǎn)而言本身就是一個相對利好。基于市場本身的良性發(fā)展和外部環(huán)境的相對利好，我們認為短期拐點不會出現(xiàn)，對于市場發(fā)展仍然充滿信心。”

　　持謹慎樂觀態(tài)度還有中原地產(chǎn)，中原地產(chǎn)研究中心高級分析師馬冀還向記者指出，“10月份，上海中原二手住宅的掛牌量環(huán)比出現(xiàn)明顯增多，環(huán)比增長大概在60%-70%左右。未來一段時間我們認為市場將以局部調(diào)、整體企穩(wěn)為主，可能會呈現(xiàn)出一種量縮價滯的走勢。”

　　“對于投資客而言，目前出手仍在高位，我個人認為還是不錯的選擇。可以先把市中心的房產(chǎn)拋售，繼而在環(huán)線以外淘淘房源，盤活手里的資金，一套換多套。” （理財周報）