經(jīng)過2009年中期樓市的強力反彈，讓許多購房者和投資者意識到，房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)所具有的強大保值和升值能力。如何選擇中意的房產(chǎn)項目，坐擁房價上漲所帶來的利益，成為了時下很多人熱議的話題。

　　一些知名開發(fā)商、一線操盤手、專業(yè)投資者認(rèn)為，買房投資要切記三點，選擇新項目的一期、選擇升值空間較大的新區(qū)域、選擇知名開發(fā)商建設(shè)的大型項目，這樣即可以享受到較低的價格，獲得更多的升值空間，同時選擇大社區(qū)大開發(fā)商房產(chǎn)的保值性更好。

　　●第一招：置業(yè)首選新盤第一期

　　今年10月北京市有將近60個新項目入市交易，其中大部分為老項目的后期，由于前期已經(jīng)銷售完畢，甚至已經(jīng)入住，開發(fā)商投資已經(jīng)基本收回，而且隨著項目的知名度的不斷提高，項目后期的房價已經(jīng)處于最高，出現(xiàn)后期價格比一期高上一兩倍的現(xiàn)象比比皆是，因此選擇老項目的后期雖然已經(jīng)看到投資前景，但是價格過高，也讓今后的升值空間大打折扣。

　　綜觀京城樓市，亦莊和立水橋是樓盤扎堆的兩個區(qū)域，而合生世界村之于亦莊、華貿(mào)城之于立水橋，無疑都扮演著領(lǐng)頭羊的角色。

　　目前華貿(mào)城已經(jīng)開盤銷售，價格為1.2萬元/平方米左右，由于是第一期開盤，許多購房者為了搶占先機，趨之若鶩，銷售火爆。而11月份南部最引人注目的合生世界村也將入市銷售。

　　合生世界村總體量63萬平方米，將分四期開發(fā)，此次首期開盤將推出二種全新產(chǎn)品：360度全景高爾夫洋房和最具別墅感LOFT公館。其中，360度全景高爾夫洋房有50平方米一居、88-91平方米二居、118平方米三居，二居首付約16萬元起；LOFT公館層高達到了5.49米，在戶型設(shè)計方面，上下一致的雙標(biāo)準(zhǔn)層國際品質(zhì)空間，160%超高使用率，買一層得兩層。

　　可見合生世界村選擇了迎合市場需求的緊湊型戶型和LOFT產(chǎn)品，而且在首期開盤時，還將推出交2萬元購房誠意金可享8888元的總房款的開盤優(yōu)惠活動。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹購房經(jīng)驗時指出，買房就要買新項目，主要是由于項目處于打品牌建立口碑的時候，這時的產(chǎn)品質(zhì)量不僅過硬而且價格相對較低，適合首次置業(yè)和投資。

　　●第二招：買房看準(zhǔn)價值洼地

　　一些專家表示，如果用淘貨的方式來購房，那么最好把目光集中在一些新興區(qū)域，也就是選擇價值洼地的方法，從目前來看，北京的南部地區(qū)還屬于樓市的價值洼地，而今后隨著京津一體化的推進，又具有重大發(fā)展?jié)摿Γ�其中以亦莊區(qū)域為首選。

　　亦莊作為北京市的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，經(jīng)過了幾年發(fā)展，目前在核心區(qū)土地已經(jīng)所剩無幾，由于聚集了大量的電子產(chǎn)品的生產(chǎn)基地，亦莊急需一個新的生活區(qū)來滿足當(dāng)?shù)氐木幼⌒枨蟆?/p>

　　目前，合生世界村所在的馬駒橋已經(jīng)被規(guī)劃為亦莊生活區(qū)，區(qū)域價值一直有待挖掘。目前因為利好因素平添，已然成為樓市的一個新的熱點區(qū)域。據(jù)介紹，原預(yù)計2012年5月建成的地鐵亦莊線，近期推出重大利好消息。地鐵亦莊線將提前至2010年通車。據(jù)了解，該地鐵線起點為5號線宋家莊南側(cè)，終點為亦莊火車站。

　　同時，經(jīng)過7年的京津冀三地選址之爭，日前首都第二機場選址工作已經(jīng)“塵埃落定”，北京大興區(qū)成為最后的贏家。按照北京市的整體規(guī)劃，首都第二機場將成為未來幾年北京交通領(lǐng)域投資最大的兩個項目之一。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，選址大興將會使馬駒橋成為市內(nèi)到機場的交通要道，必然對該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)揮積極而強大的積聚效應(yīng)和輻射效應(yīng)。

　　據(jù)了解，隨著亦莊第一生活區(qū)的飽和，作為亦莊第二生活區(qū)的馬駒橋區(qū)域，主打的就是品質(zhì)生活。“良好的產(chǎn)業(yè)背景與大量的高端人群，在馬駒橋‘亦莊第二生活區(qū)’的規(guī)劃出臺后，即引來金地、珠江、復(fù)地、卓越、合生等品牌開發(fā)商的角逐，品牌開發(fā)商的進駐，也成為了亦莊地產(chǎn)項目品質(zhì)化升級的主要原因。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　因此不少購房專家表示，馬駒橋區(qū)域作為新興的樓市區(qū)域，目前還處于價值洼地，今后隨著首都第二國際機場的興建，該區(qū)域?qū)⒊蔀樾聡�門，未來發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

　　●第三招：買品牌地產(chǎn)商開發(fā)的大社區(qū)最保險

　　時下，受市場一些調(diào)整的影響，對于買什么樣的房子保險也成為了許多購房者關(guān)心的話題。“買大社區(qū)、大開發(fā)商的房子最為保險。”一位業(yè)內(nèi)專家表示。首先，大社區(qū)意味著社區(qū)配套的完善，即使在一些偏遠地區(qū)，大社區(qū)的配套也完全可以滿足一般人的居住需求，同時由于開發(fā)周期長，開發(fā)商在開發(fā)大型社區(qū)時產(chǎn)品質(zhì)量也會下大工夫，同時還會投入大量的宣傳推廣費用，對于房子的再次出售也將有利。其次，選擇大開發(fā)商。大開發(fā)商一般注重品牌，不像一些小開發(fā)商屬于一錘子買賣，即使后來出現(xiàn)問題，購房者一般全處于無處討說法的境地。

　　據(jù)了解，合生世界村是目前亦莊區(qū)域內(nèi)在建的最大的居住項目。配套設(shè)施也最為齊全，其中有三分之一的面積構(gòu)成了一個超級豪華的配套陣容：3萬平方米私屬高爾夫球場，10萬平方米國際風(fēng)情SHOPPING　MALL，其規(guī)模相當(dāng)與5個賽特廣場，1.3萬平方米超穹頂會所，9萬平方米重景園林。23萬平方米的配套決定了合生世界村所在地，必將成為亦莊區(qū)域的生活新核心。

　　同時，合生創(chuàng)展作為最早進入北京市場的南派開發(fā)商，一直享有很高的市場聲譽。2002年，合生創(chuàng)展進京，到最近幾年，合生發(fā)展更為迅猛，2006年，合生36大名盤全球同步上市，合生全國開發(fā)面積超過1800萬平方米。即使在樓市危機的2008年，合生創(chuàng)展北方區(qū)還同時開盤20個項目。今年上半年合生創(chuàng)展共實現(xiàn)合約銷售金額66.51億元，同比上升59.7%，截止到8月份銷售額已經(jīng)達到90億元。

　　文/楊明曉