上周公布的我國(guó)前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是CPI還是PPI，環(huán)比都出現(xiàn)了上漲。

　　隨著國(guó)際油價(jià)從本月初的70美元下方一路飆升至80美元附近，國(guó)內(nèi)油價(jià)也放出風(fēng)聲：最快本周內(nèi)每升上漲0.26元———如果上漲成真，國(guó)內(nèi)油價(jià)將創(chuàng)下歷史新高。

　　另?yè)?jù)報(bào)道，重慶水價(jià)調(diào)整也將于下月聽證。種種跡象表明，從去年底開始一直處于預(yù)期中的通脹，已經(jīng)越來(lái)越近，一觸即發(fā)。

　　通脹壓力

　　波及每一個(gè)人

　　上周六上午，上千人擁擠在大城小愛的售樓處，等待這個(gè)新樓盤開盤。“大家就像搶購(gòu)白菜一樣，有的人還搶了好幾套。”當(dāng)天就賣了500多套房子。

　　上述場(chǎng)景并非個(gè)例，而是一種普遍現(xiàn)象。

　　這背后的動(dòng)力，顯然與通脹密切相關(guān)，通脹所帶來(lái)的壓力已經(jīng)或多或少地影響到了每一個(gè)人。

　　以記者為例，近段時(shí)間就頻繁接到熟人的電話，“我想買套房子，有什么好房子推薦一下嘛”。甚至在與任何非業(yè)內(nèi)人士接觸的過(guò)程中，記者都可能成為眾人討教的中心，問(wèn)題則全部集中于“房子現(xiàn)在還買不買得”，“哪個(gè)樓盤可以買”等等。

　　還有一個(gè)很能說(shuō)明問(wèn)題的例子則是，一位十多年來(lái)從來(lái)不過(guò)問(wèn)樓市風(fēng)云、唯一的理財(cái)方式僅限于儲(chǔ)蓄的“老古董人物”，最近也動(dòng)了凡心，打算要買房子了。

　　顯然，人們都擔(dān)心自己的財(cái)富縮水，一些人對(duì)通脹已經(jīng)到了恐慌的地步，其試圖通過(guò)買房來(lái)抵抗的心情也從未如此急切和堅(jiān)決。

　　買房抵御通脹

　　功效明顯

　　那么，買房到底能否抵御通脹？

　　其實(shí)，我們只要了解這樣一個(gè)事實(shí)即可：房子在經(jīng)過(guò)通貨膨脹的洗禮后，依然可以恢復(fù)到原先的價(jià)值，而不會(huì)被通貨膨脹洗劫。其作用與黃金等工具類似，被用以抵御通貨膨脹之用，而工具本身僅僅是一個(gè)載體，它載著你原有的財(cái)富安然度過(guò)了浩劫，這才是最重要的。比如你現(xiàn)在花100萬(wàn)元買了房子，經(jīng)過(guò)一定時(shí)期的通貨膨脹之后，200萬(wàn)只能當(dāng)原來(lái)的100萬(wàn)來(lái)用，而你的房子到時(shí)已值200萬(wàn)，那時(shí)賣掉房子得到200萬(wàn)現(xiàn)金，等于說(shuō)你的財(cái)富并沒有縮水，購(gòu)買力也沒有下降。而如果是存銀行，或許到時(shí)你的100萬(wàn)，就只能當(dāng)50萬(wàn)用了。

　　而且相對(duì)于黃金，房子在通貨膨脹周期內(nèi)，還可以有租金收益，該收益可以和生活必須開支保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的比率，從而保證生活水準(zhǔn)基本保持不變。

　　而對(duì)于買房的具體收益，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭曾對(duì)此作了深入研究，其搜集了詳實(shí)數(shù)據(jù)：2000年—2008年，我國(guó)CPI增幅依次為：0.4%、0.7%、-0.8%、1.2%、3.9%、1.8%、1.5%、4.8%、5.9%，而全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)增幅依次為：1.1%、2.2%、3.7%、4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%。對(duì)比結(jié)果一目了然：每年的房?jī)r(jià)漲幅都大于CPI增幅。

　　同時(shí)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，從長(zhǎng)期來(lái)看，買房抵御通脹的功效也是很明顯的。比如香港，算上房屋增值和租金雙重收益，再把通脹因素考慮進(jìn)去，其近18年私人住宅的年均復(fù)合回報(bào)率為6.65%，澳大利亞近22年寫字樓的年均復(fù)合回報(bào)率為7.5%，英國(guó)近26年零售物業(yè)的年均復(fù)合回報(bào)率為9.9%。　

　　置業(yè)提醒 》》 價(jià)值投資，著眼中長(zhǎng)線　

　　既然買房能抵御通脹，那是不是隨便選一套房子也能達(dá)到這樣的功效呢？

　　答案是顯然不是。一業(yè)內(nèi)人士稱，“買房子其實(shí)和買股票一樣，也需要堅(jiān)持價(jià)值投資，否則，其結(jié)果和買到股市里的垃圾股是一樣的，不但不能保值增值，還可能出現(xiàn)資產(chǎn)縮水”。所以，在當(dāng)下必須要買好房子，才能真正抵御通脹、戰(zhàn)勝通脹。

　　在重慶樓市，一個(gè)最具說(shuō)服力的例子即是：凡龍湖的房子，其保值增值的能力總是強(qiáng)于同一時(shí)期同一類型的房子。

　　至于如何挑選好房子，萬(wàn)科重慶公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果是買高層住宅，一定要選同一區(qū)域內(nèi)具有一定特質(zhì)的樓盤，比如要么教育做得好，要么建筑特別漂亮，或是景觀特別霸道；同時(shí)，該樓盤的地段要好或具有潛力，還要具有一定的規(guī)模；如果是買低密度住宅，該人士則認(rèn)為怎么都是對(duì)的，當(dāng)然就具體細(xì)節(jié)而言，一定要選具有一定品牌、產(chǎn)品具有賣相的房子。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也提醒稱，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)高位，未來(lái)走勢(shì)并不明朗，因此，買房抵御通脹只能從中長(zhǎng)線著眼，如果購(gòu)房者只想今年購(gòu)房、明年或后年就賣出，以此來(lái)抵抗預(yù)期要到來(lái)的通脹，那么，結(jié)果可能很難盡如人意。

　　（重慶晨報(bào)記者 張辛）