眼下，對于房齡滿五年和未滿五年的二手房來說都是一個 “坎”，按相關政策，營業稅優惠截止到12月31日，那么未滿五年的房產因為交易成本增加必定不好賣。而對于已滿五年的二手房主來說，由于不受政策影響，形成了“利好”。

　　近日，滿五年二手房主紛紛提高報價放慢銷售速度，或者干脆不賣，等著房價再次反彈。

　　市場發現

　　滿五年二手房主 提高報價

　　程先生在百子灣的異構空間小區有一套104平方米的房子，9月開始他就在幾家中介登記，要價190萬，當時正趕上銀行收緊房貸，看房的人很少，而且往往要往下砍五萬。

　　一個月過去，程先生突然發現有意向的客戶突然多了起來，而且價格上也不再狠砍了，中介業務員解釋說因為營業稅優惠有可能在年底到期，而他的房子到11月正好滿五年，不受政策影響，所以這房子成了“香餑餑”。

　　程先生一算，如果自己的房子沒滿5年，買家要多交10多萬的稅，于是程先生立即將報價漲到200萬。

　　美聯物業各門店的數據顯示，目前房源總量在1.2萬套左右，房齡五年以上的占40%。

　　記者從美聯物業、21世紀不動產等多家中介公司門店了解到，目前，5年以上的房主中，有超過八成人堅持價格，其中又有三成左右的房主提高了報價，最大漲價幅度甚至高達10萬。

　　另外，在10月北京二手房近1.7萬套成交中，5年內房源占成交的比例達到了65%，這一占比比9月提升了8個百分點。而5年以上免營業稅的房源在成交中的比例則明顯下降。

　　購房建議

　　11月或成較好購房時機

　　美聯物業市場部人士表示，雖然目前樓市價格的確已比年初上漲了很多，但指望市場出現大幅下跌的可能基本不存在。

　　所以該人士建議剛性需求的購房者，如果計劃在1年內買房，宜早不宜遲。

　　另外，今年二手房最好的購房時機將在11月，5年內房源的集中上市給了購房者一個比較好的挑選時機。建議購房者多考慮購買前期漲幅相對比較小的區域或者是有地鐵開通的區域。

　　文/記者張媛

　　新聞追訪

　　明年優惠政策可能修改

　　對于目前議論紛紛的營業稅優惠政策到期是否延續的問題，美聯物業市場總監張大偉認為完全取消不太可能，很可能延續原有優惠，或對現有優惠進行收縮。

　　他表示，因為營業稅優惠一旦完全取消，對于市場來說無疑是一劑“猛藥”，交易成本的大幅增加會將很多購房者拒之門外。針對目前的經濟形勢，政策可能進行修改。

　　背景鏈接

　　去年12月30日，財政部、國稅總局聯合下發通知，啟用新的二手房營業稅執行標準，兩年以上、未滿五年的二手房，免去了成交總價5.5%的營業稅。執行時間為一年，至2009年12月31日止。