營業稅減免倒計時 業內人士為購房者支招

　　近期二手樓市交易中最受關注的話題是“營業稅減免即將到期”， 買樓的客戶很多都在12月31日前完成過戶，搶搭優惠政策的“末班車”。對此，有地產中介專業人士指出，買樓緊迫可能會出現一些問題，因此更要注意所購物業的安全性。

　　著急買房更要留心

　　記者從東莞市各大地產中介公司了解到，近期有部分急著買房的客戶，大多數是因為營業稅減免的優惠政策。因此，客戶緊迫的購房心理，加快了其決策過程，活躍了成交氣氛，但是也忽視了很多需要注意的環節。

　　因此，有地產專業人士指出，消費者在這么短的時間里交易，更需要謹慎地去了解所要購買的二手房是否存在不能交易的問題。一定要聯同業主，中介公司到房管局去查檔，并確定好交易的金額、時間等。

　　合富置業專業人士提醒，購房者能否順利趕搭營業稅“末班車”，有兩個關鍵因素：一個選擇的物業已持有房產證，二是選擇的物業無抵押。如果是滿足這兩個必要條件的普通二手交易，近期成交的話，無論買家是選擇一次性付款還是按揭付款，在一個多月內還是有機會辦完交易過戶手續的；若一旦營業稅減免新政到明年自動失效，涉及“贖契”的購房交易則已經趕不上“末班車”了。因此，買家在看中“心水”物業后，需仔細留意其產權問題，由于辦理手續需要時間，買家最好事先做好咨詢。

　　目前議價空間不大

　　目前市場上有大量換手年限在2~5年之間的二手房源，其中有不少是置業者最為喜歡的次新房。合富置業專業人士表示，對于買家來說，由于現在業主普遍追求實收價，營業稅優惠政策取消之后，新增稅費很有可能要轉嫁到買家的頭上，相當于樓價有了半成多的漲幅。這會是一筆不小的負擔。

　　因此目前東莞不少板塊都出現了一部分買家加快入市步伐，剛性需求買家和換房族各占一定比例。不少換房族出手的原因一是擔心政策變化；二是有打算在年底完成“細屋換大屋”的習慣。近期有不少換房族都是原來居住在中信陽光假日等樓梯樓單位，目前則選擇在景湖春天、東駿豪苑等高質素電梯樓單位置業，普遍預算都在80萬~90萬元左右；而首次置業者的預算則多集中在25萬~50萬元之間，如未來世界花園是這部分買家的熱求樓盤。

　　另外，目前業主基本沒有太多跳價的情況，心態普遍強硬，議價空間不大。因此不少業主自認為擁有“實收”這個“法寶”，稅費倒計時基本無法刺激他們加速放盤促進成交，他們會認為未來大市繼續保持升溫的可能性很大，寧可將物業先擺著等升值的心態比較普遍。 (記者鐘宏連)