克服焦慮，早報(bào)置業(yè)顧問幫你理頭緒

　　□章惠芳(早報(bào)置業(yè)顧問團(tuán)顧問、杭州雙贏房產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理)

　　最近媒體也好，朋友親戚也罷，經(jīng)常打電話問我“現(xiàn)在要不要買房”“是買房還是賣房”，我想在房價(jià)一飛沖天的2009年，對大多數(shù)想買或賣房的消費(fèi)者而言，的確是一個(gè)糾結(jié)矛盾、痛并快樂著的一年，尤其是現(xiàn)在：買了，擔(dān)心被套；不買，擔(dān)心再漲；賣了，擔(dān)心賣虧；不賣，擔(dān)心以后要跌，賣不動——

　　買？賣？這真是個(gè)問題！

　　我以為，買或賣，關(guān)鍵要看三個(gè)方面：

　　一是自身的需求、購房的目的和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　有朋友問我要不要賣掉他市區(qū)的老房，我問“市區(qū)上世紀(jì)80年代左右建造的老房子，從升值潛力來看，是價(jià)值不大的；但你賣掉后，有沒有更好的投資呢？”我的意思是如果賣掉后把錢放在銀行里，那現(xiàn)在就沒這個(gè)必要；但如果能夠“錢生錢”做其他投資或者置換更好的房源，那為什么不賣呢？

　　二是要挑選好區(qū)塊和房源。

　　以前房子漲了是“雞犬升天”，什么房子都漲，現(xiàn)在就不一定了。有些房源即便漲了，跟一些熱點(diǎn)板塊的房源還是不一樣的。我們公司2005年為城北某樓盤做全程策劃服務(wù)，當(dāng)時(shí)的橋西還有不少是菜地，沒有一條整齊的路，即便如此，我們大膽提出了“三年前看橋東，三年后看橋西”，現(xiàn)在三四年過去，不僅僅是橋東，連其他區(qū)塊的房價(jià)都要看橋西了。今年是橋西房價(jià)漲得最快的一年，年初的南北西岸單價(jià)只是賣1萬元左右，現(xiàn)在單價(jià)都快上2萬元了。而像小和山、閑林、臨安等地，房價(jià)的漲幅就沒有那么夸張了，即便如濱江板塊，都與橋西不可同日而語。這就是區(qū)塊的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

　　第三個(gè)很重要的因素是大勢如何，行情如何，供求關(guān)系如何。

　　所以，買房，一看天時(shí)，大勢如何；二看區(qū)塊，地利如何；第三才看產(chǎn)品如何。

　　賣房，亦如此。

　　從大勢來看，雖然目前小的調(diào)控政策不斷推出，但并不意味著接下來會有樓市政策的大調(diào)整出現(xiàn)。

　　應(yīng)該說小的調(diào)整是一種常態(tài)，是為了穩(wěn)定市場的手段，而國際國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢才是影響樓市政策是否調(diào)整的主因。地價(jià)、房價(jià)的大幅波動都有可能招致政策大調(diào)整，但國家還是希望樓市能較為平穩(wěn)地發(fā)展。如果地價(jià)房價(jià)不斷推高，產(chǎn)生各種問題和矛盾，則難免會招致政策的調(diào)整。

　　現(xiàn)在的政策是松緊交錯(cuò)，區(qū)別對待，樓市在宏觀上總體是趨緊的態(tài)勢。政策性調(diào)整是一個(gè)漸變的過程，壓一壓是正常的。