克服焦慮，早報置業顧問幫你理頭緒

　　□章惠芳(早報置業顧問團顧問、杭州雙贏房產機構總經理)

　　最近媒體也好，朋友親戚也罷，經常打電話問我“現在要不要買房”“是買房還是賣房”，我想在房價一飛沖天的2009年，對大多數想買或賣房的消費者而言，的確是一個糾結矛盾、痛并快樂著的一年，尤其是現在：買了，擔心被套；不買，擔心再漲；賣了，擔心賣虧；不賣，擔心以后要跌，賣不動——

　　買？賣？這真是個問題！

　　我以為，買或賣，關鍵要看三個方面：

　　一是自身的需求、購房的目的和經濟實力。

　　有朋友問我要不要賣掉他市區的老房，我問“市區上世紀80年代左右建造的老房子，從升值潛力來看，是價值不大的；但你賣掉后，有沒有更好的投資呢？”我的意思是如果賣掉后把錢放在銀行里，那現在就沒這個必要；但如果能夠“錢生錢”做其他投資或者置換更好的房源，那為什么不賣呢？

　　二是要挑選好區塊和房源。

　　以前房子漲了是“雞犬升天”，什么房子都漲，現在就不一定了。有些房源即便漲了，跟一些熱點板塊的房源還是不一樣的。我們公司2005年為城北某樓盤做全程策劃服務，當時的橋西還有不少是菜地，沒有一條整齊的路，即便如此，我們大膽提出了“三年前看橋東，三年后看橋西”，現在三四年過去，不僅僅是橋東，連其他區塊的房價都要看橋西了。今年是橋西房價漲得最快的一年，年初的南北西岸單價只是賣1萬元左右，現在單價都快上2萬元了。而像小和山、閑林、臨安等地，房價的漲幅就沒有那么夸張了，即便如濱江板塊，都與橋西不可同日而語。這就是區塊的發展潛力！

　　第三個很重要的因素是大勢如何，行情如何，供求關系如何。

　　所以，買房，一看天時，大勢如何；二看區塊，地利如何；第三才看產品如何。

　　賣房，亦如此。

　　從大勢來看，雖然目前小的調控政策不斷推出，但并不意味著接下來會有樓市政策的大調整出現。

　　應該說小的調整是一種常態，是為了穩定市場的手段，而國際國內的經濟形勢才是影響樓市政策是否調整的主因。地價、房價的大幅波動都有可能招致政策大調整，但國家還是希望樓市能較為平穩地發展。如果地價房價不斷推高，產生各種問題和矛盾，則難免會招致政策的調整。

　　現在的政策是松緊交錯，區別對待，樓市在宏觀上總體是趨緊的態勢。政策性調整是一個漸變的過程，壓一壓是正常的。