賀志霞老兩口最近樂開了花：6月底在青島市北區(qū)購(gòu)置的一套新僑花園114平方米的房產(chǎn)已經(jīng)從6000元/平方米漲到目前的7400元/平方米。

　　高興的不止是房屋的升值，更多來(lái)自老有所居的快樂。賀志霞夫婦上世紀(jì)70年代就離開青島，支邊去了內(nèi)蒙古烏拉山電廠。雖然在當(dāng)?shù)赜羞^(guò)幾次單位分房的機(jī)會(huì)，但都讓給了同事，因?yàn)榉驄D倆一直以來(lái)想等退休之后回青島再買房。不成想，青島的房?jī)r(jià)一路飆升，讓退休之后的夢(mèng)想差點(diǎn)兒成為泡影。

　　“經(jīng)驗(yàn)告訴我們，如果想到另一個(gè)城市去退休，必須在當(dāng)?shù)叵荣?gòu)置好房屋。”賀志霞告訴《投資者報(bào)》。

　　但記者在對(duì)《投資者報(bào)》十大最佳退休城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前房?jī)r(jià)水平已處于一個(gè)高位。“隨著政策、通貨膨脹等因素的刺激，明年房?jī)r(jià)將會(huì)有一個(gè)小幅調(diào)整，到時(shí)準(zhǔn)備退休的人可提前選購(gòu)房產(chǎn)。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為。

　　今年29歲的李浩，幾年前懷揣加州大學(xué)金融學(xué)學(xué)位只身來(lái)到上海。如今，他在一家外資投資公司擔(dān)任經(jīng)理，月收入2萬(wàn)元，然而他并不想在上海買房。“作為成都人，將來(lái)老了還是想回老家，所以最近一直在關(guān)注那邊的房子。”俯視著陸家嘴和外灘的美麗夜景，李浩坦言。

　　但成都樓市早已被引爆。截至11月18日，成都市主城區(qū)房屋成交均價(jià)比年初上漲1500元/平方米，達(dá)到6800元/平方米，這個(gè)價(jià)格，早已超過(guò)了2007年的高峰時(shí)刻。

　　最新公布的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，環(huán)比上漲0.7%。新建住房銷售價(jià)格同比上漲4%，環(huán)比上漲0.9%。

　　昆明10月房?jī)r(jià)比去年同期上漲4.9%。90平方米及以下新建住房房?jī)r(jià)比去年同期上漲了11%，創(chuàng)今年以來(lái)最大同比漲幅。“昆明的房?jī)r(jià)正在走向新的歷史高位。”中原地產(chǎn)云南分公司總經(jīng)理劉天旸表示。

　　上海的投資熱度在11月也未見降溫。上海外灘區(qū)域的華潤(rùn)外灘九里項(xiàng)目在10月31日低調(diào)開盤，開發(fā)商對(duì)銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度甚至一度保密。來(lái)自內(nèi)部消息稱，此前盛傳開盤價(jià)只有5萬(wàn)元/平方米的外灘九里項(xiàng)目到開盤時(shí)已經(jīng)升至均價(jià)7萬(wàn)~8萬(wàn)元/平方米。銷售人員更表示，首期開出的92套房源目前只有一套總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的豪宅待售，但單價(jià)已經(jīng)達(dá)到9.3萬(wàn)元/平方米。

　　按照9月份廈門島內(nèi)14987元/平方米的均價(jià)計(jì)算，以購(gòu)買一套100平方米的島內(nèi)住房為例，若首付2成，即便購(gòu)房者能夠享受最低7折的按揭貸款優(yōu)惠利率，若選擇20年還清貸款，則購(gòu)房者月供大約為7310元。而2008年廈門市城鎮(zhèn)單位在崗職工月均收入僅為2695元。

　　“投資者可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓或租賃獲得地產(chǎn)投資的短期收入，并可寄希望于長(zhǎng)期增值。由于房產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，可以規(guī)避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。”楊少鋒認(rèn)為。

　　劉天旸分析：“作為養(yǎng)老計(jì)劃的一部分，房產(chǎn)投資首先必須目標(biāo)明確。合理安排房產(chǎn)投資在養(yǎng)老投資計(jì)劃中所占的份額，以及科學(xué)選擇房產(chǎn)投資的品種。在房產(chǎn)投資中有住宅、商鋪、寫字樓等形式的物業(yè)可供選擇。不同的物業(yè)形式對(duì)資金、風(fēng)險(xiǎn)承受能力、獲利模式的要求有很大的不同。”

　　珠海的孟女士退休后最近相中了一間商鋪。“租金可以作為養(yǎng)老用。”她分析，這間商鋪所在的雅居樂項(xiàng)目還沒有交付使用，但租金已達(dá)2000元/月，未來(lái)5年內(nèi)租金價(jià)格達(dá)到3000元/月沒有問(wèn)題，這筆錢可以用于老年生活的各種支出，非常劃算。她認(rèn)購(gòu)的商鋪為100平方米，價(jià)格為49萬(wàn)元。這比珠海市區(qū)的商品房?jī)r(jià)格要便宜許多。

　　“避開中心城區(qū)進(jìn)行投資，也成為目前退休老人投資的一種新型模式。”珠三角地產(chǎn)投資專家黃俊怡說(shuō)。

　　在大連，商鋪投資也備受關(guān)注。目前住宅投資收益率約為8%，商鋪投資的收益率則能達(dá)到10%至15%，如果位于主力商圈收益率會(huì)更高。

　　“底商基本上出租10年能將總房款賺回來(lái)；住宅產(chǎn)品投資收益周期要比這個(gè)長(zhǎng)許多。”大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)賈廣葆表示，“此外，底商受稅費(fèi)等政策優(yōu)惠影響不大。去年公布的16項(xiàng)優(yōu)惠政策中，幾乎與公建無(wú)關(guān)。”

　　不過(guò)賈廣葆也提醒：“過(guò)多的投資房產(chǎn)會(huì)占用大量資金，晚年生活如需大量現(xiàn)金，只能低價(jià)出售，這會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。所以，投資房產(chǎn)的比例在養(yǎng)老計(jì)劃中應(yīng)當(dāng)保持在合理范圍之內(nèi)。”(朱藝)