二套房貸收緊風聲再起，先是央行再次出文明確二套房貸政策，而后上海“二套房貸政策收緊”甚囂塵上。趕乘政策大限的末班車，近期購房者“曲線貸款”情況也大增。不僅如此，來自銀行方面的新產品也出現了動態。

　　購房者曲線搶貸忙

　　近日，筆者從長寧區某房產中介獲悉，雖然并未接到有關方面的正式通知，但是在近期成交的二手房交易中，首付已經普遍上升至四成，與此同時，利率七折優惠也較難執行。該人士也表示，趕乘政策大限的末班車，近期“曲線貸款”情況大增。

　　小張是一位工作三年的白領，今年9月份在彭浦新村沿線購置了一套一室戶公房。因為戶型面積不大，貸款額度相對較少，所以小張的首次置業選擇了商業貸款。他解釋到，目前商業貸款七折利率優惠以后，跟公積金貸款相比并沒有太大差別，而且考慮到今后的改善型置業用公積金貸款更為劃算，所以對作為過渡的青年人來說，首次置業選擇商業貸款不失為一個好辦法。

　　“對于貸款購買首套房的購房者，即使可以使用公積金貸款，但未必要用，可以將公積金貸款的優惠利率，用于以后進行二次置業。 ”專業人士建議說，經過央行去年連續五次降息后，5年以上商業貸款利率已降至5.94%，且符合條件的貸款客戶利率還可下浮30%，也就是4.158%，這與公積金貸款利率3.87%的利率差已不明顯。

　　銀企聯手另辟蹊徑

　　在普通消費者忙于曲線救國的同時，房企方面也在積極應對貸款市場的緊縮信號。

　　據悉，近期不少銀行針對企業調整了商業貸款政策。除了國有銀行的幾大主打房貸產品外，外資行及中小銀行紛紛推出“樂享”的口號，不少新型產品在滬上紛紛面市。

　　日前，渤海銀行上海分行就率先在滬上推出了“渤樂貸”產品。據悉，“渤樂貸”這款全新產品將首次在“蘇河一號”推出。 “這款產品的特點是月供低，還息期長，適合對于資金流動性有較高要求的自雇人士及白領。”蘇河一號的負責人表示。 “渤樂貸”是將整筆貸款期限分為兩個階段，第一階段為還息期，該階段只還貸款利息，不還本金；第二階段為還本付息期，按照等額本息或等額本金法還本付息。

　　據了解，除此之外，目前市場上的貸款產品還包括光大銀行的 “隨心還”，針對可能提前還款的人群；華夏銀行的“隨心貸”，根據抵押品，貸款額度無上限；廣發銀行的“家多好”系列，對二手房貸款也有較高的額度優惠。 (李真 崔琳)