隨著小雪節(jié)氣的到來(lái)，沈陽(yáng)一天冷過(guò)一天，迫于供暖壓力，很多購(gòu)買(mǎi)二手房的房主，不得不替原房主交了陳欠的采暖費(fèi)。那么當(dāng)供暖問(wèn)題解決后，買(mǎi)房人可以向賣(mài)房人追償嗎？

　　事件

　　原房主不補(bǔ)采暖費(fèi)被起訴

　　皇姑區(qū)的王女士在替原房主交了陳欠采暖費(fèi)后，將其起訴至法院，要求其按雙方簽訂的協(xié)議給付代交的8026元。

　　今年5月，王女士從吳先生處購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議里約定，吳先生應(yīng)結(jié)清所欠采暖費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)。協(xié)議簽訂后，王女士履行了付款義務(wù)，吳先生也將房屋轉(zhuǎn)讓給王女士居住。可在繳納采暖費(fèi)時(shí)，王女士被供暖單位告知，吳先生拖欠了1999~2005年的采暖費(fèi)，不補(bǔ)交拖欠的費(fèi)用則不收2009年的采暖費(fèi)，因此也不能供暖。

　　迫于供暖壓力，王女士只好補(bǔ)交了陳欠6年的采暖費(fèi)8026元。供暖公司出具了正式收據(jù)，收據(jù)注明“供暖時(shí)間1999至2005年”。

　　法院認(rèn)為，當(dāng)事人雙方的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方自愿簽訂，且不違反國(guó)家法律、法規(guī)，故該合同合法有效。協(xié)議約定應(yīng)由賣(mài)方結(jié)清所欠采暖費(fèi)，故該采暖費(fèi)屬于吳先生應(yīng)結(jié)清范圍，應(yīng)由其承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。近日，法院判決吳先生給付王女士代為補(bǔ)交拖欠的采暖費(fèi)8026元。

　　點(diǎn)評(píng)

　　能否追償要依合同來(lái)定

　　“隨著冬季的來(lái)臨，供暖陳欠問(wèn)題成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。”遼寧誠(chéng)銘律師事務(wù)所曹海軍律師說(shuō)，特別是在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不交足陳欠采暖費(fèi)就不給供暖，使得房屋交易雙方中的一方必然妥協(xié)。因此，很多買(mǎi)房人提出了這樣的問(wèn)題，如果代交采暖費(fèi)的話，是否可以追償？這主要看雙方簽訂合同的約定。本案中，雙方已約定由賣(mài)方結(jié)清陳欠的采暖費(fèi)，在賣(mài)方違約情況下，買(mǎi)方代交后可以向賣(mài)方追償。“可見(jiàn)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，拖欠的采暖費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，應(yīng)該是合同約定的一項(xiàng)重要內(nèi)容。”

　　曹律師還提醒大家：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)到供暖部門(mén)查詢(xún)采暖費(fèi)交付情況，并在合同中明確約定拖欠的采暖費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　(時(shí)代商報(bào))