羅姐最近在思考一個(gè)問(wèn)題：寶安那套三居室要不要出手呢？羅姐不是職業(yè)炒房的，但也不是剛需。一家三口住在羅湖，200平的復(fù)式，綽綽有余。如今手頭松了，考慮到未來(lái)通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，加上眼瞅著房?jī)r(jià)噌噌地往上漲，今年五月份，羅姐和家人商量，在寶安中心城片區(qū)花100萬(wàn)買(mǎi)了套108平方米、三房?jī)蓮d的二手房，稍微收拾了下，直接出租。當(dāng)時(shí)買(mǎi)房前，羅姐咨詢(xún)了周邊朋友的意見(jiàn)：金融危機(jī)逐步遠(yuǎn)去，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景一片大好，住房需求還那么旺盛，從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)肯定上漲，買(mǎi)套房，等著升值，比存在銀行里等利息強(qiáng)多了。

　　房買(mǎi)了就放在那里，本來(lái)也沒(méi)打算近兩年出手的，可是最近的議論讓羅姐心癢癢的，有點(diǎn)躊躇。“2009年，金融危機(jī)讓全世界都在寒風(fēng)中戰(zhàn)栗，但中國(guó)的樓市卻上演了一個(gè)‘大牛市’行情。分析此輪房地產(chǎn)‘大牛市’的最重要因素，個(gè)人購(gòu)房貸款優(yōu)惠政策的強(qiáng)力實(shí)施無(wú)疑是推動(dòng)需求的核心力量。最高80%的貸款額度令普通百姓看到了‘小錢(qián)買(mǎi)大房’的可能，太多人在喜悅中忽略了未來(lái)幾十年的還款壓力，包括利息成本和加息導(dǎo)致的不確定負(fù)擔(dān)。可是現(xiàn)在，為期一年的稅費(fèi)減免、利率七折等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策將在年底到期，很多購(gòu)房人搶搭‘末班車(chē)’，想趁著稅收政策和銀行貸款的末班車(chē)盡快成交。明年的政策會(huì)是怎樣的，很難說(shuō)，如果銀行收緊房貸、此前種種優(yōu)惠政策取消，購(gòu)房者再次陷入觀望，賣(mài)房就不容易了。此外，大家一直討論的物業(yè)稅可能明年出臺(tái)，如果真是這樣，養(yǎng)房又增加了更多的成本，房?jī)r(jià)還有可能回落，如果為了投資，趁行情火不如現(xiàn)在賣(mài)掉。”有人建議羅姐把多余的二手房出手，從5月購(gòu)買(mǎi)到現(xiàn)在，差不多也賺了20多萬(wàn)，落袋為安，等政策明朗了，再看要不要投資。羅姐覺(jué)得有道理，可是心里又犯嘀咕，畢竟買(mǎi)房的初衷是準(zhǔn)備長(zhǎng)期投資的，就因?yàn)橐稽c(diǎn)小小的變動(dòng)，就要出手么？可是政策的風(fēng)險(xiǎn)是不是也要考慮。又咨詢(xún)了周邊的其他朋友，沒(méi)個(gè)實(shí)在的決定，羅姐決定再看看。

　　最近，公司里兩位同事買(mǎi)賣(mài)房子讓羅姐的心再次起漣漪。同事小梁買(mǎi)了套房，“本來(lái)還想等等的，實(shí)在等不起了。”小梁說(shuō)他之前一直在看樓，房?jī)r(jià)漲得太快，就放了放。但最近聽(tīng)說(shuō)優(yōu)惠政策將終止，感覺(jué)不能再等了。他算了筆賬，買(mǎi)這套房，如果優(yōu)惠政策終止，利率不打折，每個(gè)月還款就會(huì)多支出幾百元。“孩子和孩子他媽覺(jué)得還可以等等，但我覺(jué)得未來(lái)樓市降價(jià)與否很難說(shuō)，如果價(jià)格再上去，首付提高，利率提高，那真買(mǎi)不起房了。”看小梁這么著急買(mǎi)房，應(yīng)該是擔(dān)心房?jī)r(jià)還要上漲，既然如此，自己的那套房是不是應(yīng)該放到明年再看看？羅姐盤(pán)算著。

　　可是同事小周不這么認(rèn)為，正好相反，她把3月份才買(mǎi)的兩居室轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，賺了15萬(wàn)左右。小周說(shuō)：“還是趕緊賣(mài)掉吧，現(xiàn)在看房的人那么多，成交又火，誰(shuí)知道明年的行情怎樣，套牢的滋味可不好受。就算房?jī)r(jià)還能上漲，可是有價(jià)無(wú)市，對(duì)我們這樣的投資者來(lái)說(shuō)又有什么用？很多購(gòu)房人搶在優(yōu)惠政策結(jié)束前買(mǎi)房，現(xiàn)在出手還容易點(diǎn)，價(jià)格也賣(mài)得起來(lái)。我朋友圈里很多炒房人都紛紛出手，抓住這個(gè)好時(shí)機(jī)。不信你看看現(xiàn)在的二手房成交量，暴漲呢，這就說(shuō)明問(wèn)題，很多投資客都在拋售樓盤(pán)。”末了，小周還勸羅姐：明年購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策如果取消，受影響更厲害的應(yīng)該是賣(mài)方，到時(shí)候，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)增加了的話(huà)，房子一樣不好賣(mài)。不好賣(mài)的話(huà)，房?jī)r(jià)可能就會(huì)下來(lái)，趁現(xiàn)在，賣(mài)掉落個(gè)心安。

　　羅姐上網(wǎng)查了查信息：11月24日深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委網(wǎng)站的全市商品房日成交數(shù)據(jù)顯示，新房成交108套、二手房成交824套，二手房成交量達(dá)到了新房的8倍多，近期二手房市場(chǎng)異常火爆的現(xiàn)象可見(jiàn)一斑。難道大家真的都在搶這個(gè)“末班車(chē)”？那我的房到底要不要出手呢？