最近，媒體曝出山東乳山銀灘海景房在銷售中存在騙購問題。雖然對于申城百姓來說，房子不太可能買到那里去，但隨著房價不斷走高，異地買房已經進入人們的視野。然而，低價絕對不是異地買房的理由。

　　價格成為最大誘惑

　　無論異地買房是什么目的，人們首先關注的就是低房價。統計資料顯示，今年二季度以來隨著樓市的回暖，上海人在異地買房的成交量同比增長100%。城際交通建設將使上海與周邊城市的行程時間大大縮短，也是吸引購房者“走出上海”的重要原因。但房價僅僅是異地買房需要考慮的因素之一，在選擇外地物業之前一定應謹慎考量，對可能的風險狀況要有足夠的心理準備。

　　兩大風險值得關注

　　據有關媒體報道，在銀灘海景房的“騙購事件”中，許多銷售出去的海景房沒有大幅升值，而且不具備配套供暖等冬季基本生活條件，甚至有部分購房者在看房后被限制人身自由等情況。應該說，這樣的事情還是比較少見的，但異地買房中的兩大風險確實應該注意。

　　許多人覺得低總價的樓盤風險少。其實不然，投資樓市一般屬于長線投資，特別是在目前全國房價均處于高位的時候，要想通過短線買賣來獲利，幾乎是不可能的，這就導致房子的長期維護費用較多。同時，由于物業在外地，購房者在買房以及后期的打理過程中也會產生交通費用和時間成本。

　　由于購房者平時居住地和所購物業距離較遠，因此對物業的建造進程和規劃難以充分跟進了解，購房者往往將異地物業的出租委托給開發商或者是其他中介機構。如果購房合同和委托出租協議條款不明確，很容易因房屋質量、服務和開發商或中介發生糾紛。

　　揭穿謊言并非難事

　　從近年來異地買房發生的糾紛看，往往會發生景觀房未必看得到風景、投資回報承諾達不到等情況。在異地買房簽訂購房合同時應當要求，將開發商的承諾包括環境等細節列在合同條款中，對于延期交房的處理措施、包租協議何時開始啟動、租金的支付方式、第三方包租機構等細節都要一一明確。同時還應在購房合同中明確約定，包租協議為補充協議，一旦購房合同停止執行，包租協議將自動廢除，以免購房者的退房行為違反第三方包租協議。如果開發商不肯，其“美麗謊言”自然也就被揭穿了。

　　在簽訂購房合同之前，購房者還應該查看開發商和中介的相關資質。據專家介紹，針對開發商的是：工程規劃許可證；建設用地許可證；資質許可證；土地使用證；營業執照；商品房銷售許可證。針對這些中介的是：商品房銷售委托書。 斐翔