進入年底，北京二手房交易量繼續大漲，不少買家希望趕上稅費優惠政策的末班車。

　　“但受到批貸政策從緊和第四季度多數銀行貸款額度告罄的影響，無論是房貸審批還是放款速度都有明顯減慢。”中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華建議消費者提前預期到房貸辦理速度放緩給交易帶來的影響。“雖然銀行的官方口徑沒有明確宣傳這種變化，但流程控制上的收緊不僅直接上升了貸款成本，也導致了很多申請人無功而返。”

　　明年一月份才能放款

　　“通常二手房按揭貸款只需要2-3周時間就可以完成，但現在一般需要耗時一個半月以上。不少拿到了銀行批單的借款人也許要等到明年一月份才可以得到放款。”徐東華指出，放貸節奏“前高后低”的狀況已然是我國金融市場的常態，在第四季度銀行對個人貸款收緊也是必然，這種情況通常在次年春節之后才有望完全緩解。

　　但與此相對應，受第四季度火爆樓市的影響，貸款需求的增加依然明顯。“根據咨詢情況，我們發現，大部分的借款人對銀行放緩貸款辦理并不知情。”徐東華分析，這種不對稱也繼續加劇了貸款辦理的難度。“有不少客戶已經交了定金，甚至首付款，但尾款的拖延讓他們面臨著違約的風險。”

　　享受稅費優惠可先過戶后交房

　　“雖然銀行放款的時間會加長，但通常借款人能夠先取得銀行的批貸通知。”徐東華介紹，對于希望趕上稅費優惠政策末班車的買家來說，取得批單后盡快完稅過戶是一種選擇，這時就還可以享受到稅費的優惠。“但這不僅需要與賣方商量付款的期限，而且還要盡可能從銀行和擔保公司獲得更準確的建議。”

　　最后，徐東華補充到：“雖然這種操作形式可能享受到稅費的減免，但不一定最終能夠獲得銀行批單上所承諾的利率優惠，也就是說這種形式無法避免銀行在年底加息，或者取消利率優惠的風險。”