臨近年底，石市樓市交出一張不俗的成績單。昨日，石家莊市住房保障和房產管理局11月份樓市數據出爐，數據顯示，今年1-11月，石市市區商品住房成交同比增兩倍，二手住房成交面積同比增長176.43%。但商品住房卻以4089元/平方米的均價，環比下降了6.77%。業內分析認為，未來房價漲還是跌形勢尚不明朗，建議市民理性購房。

　　【數據分析】

　　前11個月石市72個新項目開賣

　　昨日，記者從石家莊市住房保障和房產管理局了解到，今年1-11月石市共批準預售商品房項目72個，商品住房當期上市面積340.21萬平方米，同比增長60.57%。其中批準預售面積276.23萬平方米。

　　“目前市場上累計可售的商品住房面積316.62萬平方米”，石市住房局市場交易中心相關負責人透露，其中可預售面積268.29萬平方米，包括已竣工面積38.05萬平方米。

　　商品住房成交量同比增兩倍

　　“今年的商品房成交量肯定是創歷史紀錄了”。記者從石市住房局了解到，今年1-11月，石市市區商品住房成交342.6萬平方米，同比增長210.83%。其中現房銷售面積57.6萬平方米。

　　從今年1-11月份登記銷售商品住房成交單套面積來看，144平方米及以下的普通商品住宅占到成交量的八成，普通商品住宅仍占主流。

　　統計數據顯示，前11個月石市購買比例為90.74%，購買對象仍以本市居民為主。

　　11月石市商品住房4089元/平方米

　　與10月份石市房價同比、環比雙雙大漲相比，11月的房價可謂是漲跌互現。

　　“11月石市商品住房銷售均價為4089元/平方米，同比增長3.7%，但是月環比下降了6.77%”。記者從石市住房局了解到，商品住房成交的六成半集中在單價3000-6000元/平方米之間。而10月份石市市區新建商品住房成交均價為4386元/平方米，同比增長16.49%，環比增長6.12%。

　　分析11月房價與去年同期相比上漲，比上月大幅下降的原因，住房局市場交易中心相關負責人說，由于11月份石市外環和二環周邊的樓盤上市較多，這些區域的樓盤價格比二環以內的價格明顯低很多，因此把11月份的房價拉了下來。但每個月的房價和當月樓盤開盤區域、地段關系很大，一個月的房價數據還遠不足以顯示房價從上漲步入下跌趨勢。

　　二手房量價齊升

　　和商品住房交出的成績單相比，二手房市場同樣是紅紅火火。

　　數據顯示，今年以來，石家莊市區二手住房市場成交量均呈上升趨勢，1-11月市區二手住房成交22161套，成交面積175.81萬平方米、同比增長176.43%。今年前11個月二手住房均價為3887元/平方米，同比增長8.21%。

　　石市住房局相關負責人表示，石家莊市區二手住房今年1-11月累計成交均價月同比均為上升趨勢，但上升的幅度在逐步趨緩，走勢基本平穩，沒有出現大起大落。

　　【預測展望】

　　未來房價漲跌看供需狀況和通脹壓力

　　伴隨著營業稅免征期再度恢復到五年，業內大多預計，明年石市房價還將穩中微漲。也有人士認為，縈繞在石市房價上的不確定因素依然存在，未來房價漲還是跌除了看明年的市場供需狀況，還要看明年的通脹壓力。

　　“明年石家莊的房價漲還是跌非常微妙，房價是由成本來決定的，但房價的漲跌最終還要由市場供求狀況來確定。”眾美地產的營銷總監劉樹偉說，隨著大量城中村改造項目明年陸續上市，明年新增的商品住房供應量將非常大。加上今年市場剩余的300多萬平方米的供應量，明年石市商品住房的供應量巨大。而經過2009年一年的井噴式購房，明年市場的需求量肯定不會超過今年。雖然長遠來說，處于城市化進程中的石家莊房價必然是長期看漲的，但明年的供需狀態不容樂觀，房價不排除可能存在短期小幅微降的可能。

　　此外，未來房價漲還是跌也與市民對通脹壓力的感受不無關系。市民對通脹壓力預期的增強，將使得改善、保值增值以及投資型需求不斷發酵，這將增大剛性需求之外的樓市需求，越來越多的人用買房來對抗通脹，必然會助推房價繼續上漲。要抑制房價上漲除了增加普通商品房的供應量，還需要抑制投機性購房，對供求兩方進行平衡。

　　【理性購房】

　　市場有波動

　　心態要冷靜

　　未來房價局勢不明朗，市民該不該出手買房？

　　“無論現在買房還是賣房，都一定要平衡心態，不能單純為了政策跟風買或者賣。”天昊房產的曹曉娜說，在樓市的傳統淡季成交量突然放大，并不是市場真實需求的突然迸發，而是源自于政策末班車的影響，這在很大程度上透支了未來市場需求，同時也推動了房價的非理性上漲。她建議買房自住的市民，不用過多考慮房價未來漲跌，需要的時候才出手買房。

　　還有人士建議，剛性需求隨著日益攀升的房價所占比例逐漸減少，缺乏剛性自住需求支撐，市場未來風險將會不斷加大。越是在市場不冷靜的情況下，購房者保持理性購房的心態越重要。此外，購房者買房還應學會從價值洼地中選擇性價比合適的房子。