一手樓價高企、營業稅優惠末班車又趕不上，而國家近來連續傳出“遏制房價過快上漲，增加普通商品住房的有效供給，適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應”的信號，明年二手房價漲還是跌？買家何時買最合適？業主何時賣最劃算？業內專家分析，預料明年初二手房價會有短期下挫，但長期仍是看漲，尤其是市區的二手房明年買可能更貴。

　　預測

　　明年初短期下挫　但長期仍然看漲

　　業內人士預計，優惠政策取消后，二手房交易短期內下挫幅度要比新房大。滿堂紅高級研究主任肖文曉預計，明年年初，二手成交量會出現明顯下滑，幅度大概在兩成左右。中原地產市場部總監李粵湘也表示，過了12月，將會進入一個交易的淡季。

　　不過肖文曉同時指出，在整個市場還是一個比較穩定的環境下，國家仍然會扶持整個二手房市場，國家目前促增長、拉動住房消費的基調還是沒有變。他同時表示，明年廣州要舉行亞運會，樓市肯定會受到影響，這是給二手樓市的一個機會；加上一手樓房供應不足，如果想買房，可能會轉到二手樓市，因此二手樓成交量在明年還會增長。

　　合富置業首席分析師龍斌告訴記者，過了12月全國二手樓市將會冷清一段時間，但估計這個過渡期不會很長，但是明年買二手房可能更貴，這是因為影響樓價的貨幣政策、財政政策、供求關系等因素都沒有變，雖然免征時限恢復至5年會造成短暫的放量下降，但更可能的是將稅費轉嫁到買家身上，購房者買樓會更貴。而且，賣家一般的持有力更強，可以將房屋出租，所以不一定會將房價降低出售。

　　支招

　　現在先看準　明年初入市

　　李粵湘表示，畢竟現在國家只出臺了取消營業稅優惠的政策，并沒有實質性調控樓市。12月31日后，征稅是按差額還是按全額目前還未定，但肯定的是交易成本會上升。她表示，年底置業的人比較多，加上目前樓價比較高，所以想要買房的市民應當從經濟承受能力、改善生活的需要以及對住房的喜歡程度綜合考慮；同時她也提醒市民，不要過度透支未來，如果承受不了高房價，可以暫時先選擇租房。

　　合富置業副總經理潘宇豪表示，就明年來說，政策的調整對樓價有拉升的作用；由于價格還會上漲，目前的價格已經比較合適，但是交易成本會變高。

　　滿堂紅研究部經理周峰則分析，如果現在才看樓入市，應該已經趕不上營業稅末班車了，不過，明年第一季度成交量會有所縮減，如果到時有需求的市民，可以留意喜歡的地段入市。

　　至于如何選購相對低價的盤，龍斌認為，今年樓價升得比較快，目前樓價仍屬高位，想要買很低價的二手房還是不現實的。但是市民可以選擇供應量較大的區域或者是番禺、花都等稍遠的地段，這是因為目前這些地區的樓價還是漲得比較慢。另外，市民還可以選擇租金回報率為4%左右的二手房，這是由于這類住房的品質會比較好。