部分銀行停辦年內提前還房貸，使得有貸款的2-5年的二手房無法過戶，也就無法趕上還有10天時間的二手房營業稅優惠末班車。

　　記者今天上午從中原地產了解到，與中原地產合作的銀行已停辦年內提前還貸，也就是說想搭末班車的5年內貸款房源將因不能還貸而無法進行買賣，無緣二手房交易優惠末班車，但具體哪幾家銀行該公司拒絕透露。

　　同時，記者從鏈家地產、中原地產、我愛我家等多家中介公司了解到，5年內有貸款的房源由于正常交易時間至少在一個月左右，僅剩10天的末班車時間遠遠不夠，除已經簽完合同在交易大廳領完號正在辦理相關手續的購房者，其余貸款購房者均已趕不上稅收的最后優惠。

　　二手房新簽約購房者 已經趕不上末班車

　　北京中原三級市場權證部經理孫女士介紹，由于二手房交易營業稅優惠的最后期限是2009年12月31日，因此，目前已經簽約或者正在看房即將簽約的購房者，一定要確保自己能在31日之前繳完稅過戶，才能享受到稅費優惠。“現在辦肯定趕不上了。”偉嘉安捷企劃部的主管吳昊介紹，即使可以提前還款，一般情況下各銀行提前還款預約時間也至少在15個工作日，而從簽訂合同到批貸、放貸等手續全部辦下來也要1個月時間，因此無論是已經簽完合同要辦理解抵押的購房者還是沒簽合同，僅剩10天的優惠末班車均已趕不上。

　　她介紹，目前各銀行、交易大廳都在加班加點辦理以前集中簽約的相關手續，趕不上末班車的購房者可延后購買或辦理。

　　新增房源與簽約量 19日后急轉直下

　　據記者了解，前一段時間由于二手房價瘋狂上漲，迷惑了部分二手房業主，不惜交違約金而毀約的大有人在，同時一路上躥的房價也讓很多房主學著開發商的樣子“捂盤惜售”，然而二手房交易稅政策恢復使得想搭末班車出手的貸款房主“失算”了，銀行不能提前還貸，末班車也就無從談起。

　　記者今天上午在北京市房地產交易管理網統計，12月上半月北京市二手住宅網簽量共為19861套，與11月同期的12680套相比，大漲了56.6%。受提前還貸受阻以及交易時間不夠等因素的共同影響，二手房交易日均成交上千套的數字終于在本月19日被打破，18日住宅簽約套數為1388套，19日急轉直下達到437套，降幅達69%。

　　與此同時，新發布住宅房源也從本月19日開始破500套下降到305套，與前一天相比降幅達57%。

　　專家觀點

　　趕優惠末班車要慎重客戶莫陷入購房糾紛

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍表示，年底前銀行停止辦理提前還貸，同時即使銀行放寬條件允許提前還貸，順利辦理完整個手續也趕不上末班車優惠。但她介紹，全款交易購房者仍可在年底前完成交易，實現稅費減免。

　　宮萍認為，未批貸先繳稅買賣雙方都存在風險，賣房人可能面臨尾款拿不到、房子已被過戶的風險；買房人可能面臨批貸未成功或批貸量較少，不能及時付款給賣方的風險。因此，無論是買房人還是賣房人都要慎重，不能為趕優惠政策，而讓自己陷入購房糾紛。