新年的鐘聲就要敲響了，讓我們?cè)谵o舊迎新的日子里，暫時(shí)放下關(guān)于房子的煩惱。去看場(chǎng)電影、聽(tīng)聽(tīng)音樂(lè)會(huì)，趁著年末打折時(shí)分為自己添件新衣服，給為房子憂(yōu)慮的心情放個(gè)假。讓自己喘口氣，也讓大半年來(lái)不斷上行的樓市歇歇腳。

　　記得去年這個(gè)時(shí)間，整個(gè)房地產(chǎn)界愁云密布，筆者曾寫(xiě)過(guò)多篇文章，建議自住和改善型的購(gòu)房者趁著房?jī)r(jià)回歸、開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)的當(dāng)口，貨比三家，果斷出手購(gòu)買(mǎi)。一年后的今天，樓市和房?jī)r(jià)已是今非昔比。當(dāng)初巴望房?jī)r(jià)跌多一點(diǎn)再多一點(diǎn)的購(gòu)房者，生生地在觀望中失去購(gòu)買(mǎi)的好時(shí)機(jī)。同時(shí)，在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高過(guò)程中，相當(dāng)一部分人恐慌性入市，成為高房?jī)r(jià)無(wú)奈的承受者和無(wú)意的助推者。

　　正如一年前筆者呼吁購(gòu)買(mǎi)者積極入市買(mǎi)房一樣，目前的樓市狀況，購(gòu)房者宜緩不宜急，等一等，看一看。因?yàn)闃鞘械姆N種迷霧需要時(shí)間來(lái)驅(qū)散，政策調(diào)子的細(xì)微調(diào)整需要時(shí)間來(lái)消化，利益各方的博弈也需要時(shí)間來(lái)調(diào)整。這一切，都需要冷處理，靜思考。

　　冷處理，靜思考，購(gòu)房者就要暫時(shí)離開(kāi)樓市一段時(shí)間和距離。站遠(yuǎn)一點(diǎn)，也許能看得全一點(diǎn)、準(zhǔn)一點(diǎn)，避免以偏概全、盲目跟風(fēng)。根據(jù)自己住房的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力制定購(gòu)房計(jì)劃，擯棄不切實(shí)際的貪大求好和無(wú)所作為的怨天尤人。

　　冷處理，靜思考，還因?yàn)?2月份中央對(duì)明年樓市的基調(diào)在保持延續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)略有變化，在明年經(jīng)濟(jì)“根據(jù)新形勢(shì)新情況著力提高政策的針對(duì)性和靈活性”的闡述后面，也許留有伏筆，目前尚難預(yù)料。

　　12月5日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的闡述為“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。”表明政府繼續(xù)支持自住和改善型購(gòu)房需求的優(yōu)惠政策不會(huì)變，這兩類(lèi)購(gòu)房者也不必在目前階段恐慌入市。

　　12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確：“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。”筆者認(rèn)為，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年，這只是抑制投資需求的一小步，未來(lái)政策或者樓市供求關(guān)系的“微調(diào)”將進(jìn)一步針對(duì)投資投機(jī)需求進(jìn)行調(diào)控。

　　12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，提出了四點(diǎn)要求，要求地方政府切實(shí)負(fù)起責(zé)任：一要增加普通商品住房的有效供給；二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。如果這四點(diǎn)要求落實(shí)到位，將有效改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)，厘清市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障的界限，中低收入者有望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、租住公共租賃房或動(dòng)拆遷來(lái)解決住房困難。目前，徐匯閔行兩區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作，明年有望擴(kuò)大供應(yīng)范圍。保障性住房對(duì)樓市和房?jī)r(jià)的影響雖然還無(wú)法量化，但它對(duì)改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)、分流購(gòu)房群體和降低樓市預(yù)期的作用不容忽視。還有，“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”預(yù)示著二套房的政策將被嚴(yán)格執(zhí)行，其他備用政策如物業(yè)稅的“靴子”是否落下，還要看明年房地產(chǎn)的走勢(shì)是否平穩(wěn)。

　　筆者以為，明年樓市將以穩(wěn)為主，一方面支持自住需求，一方面抑制投機(jī)投資、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，購(gòu)房者可以在明年樓市的盤(pán)整中尋找購(gòu)房時(shí)機(jī)。