曾經(jīng)卷入北京最大的“騙貸個(gè)案”、并于2002年停工的森豪公寓，如今搖身一變更名為“朝陽(yáng)首府”。這個(gè)被稱(chēng)為“北京最大爛尾樓”的高端項(xiàng)目被遺忘10余年后終于再次成為焦點(diǎn)。據(jù)悉，朝陽(yáng)首府將于12月下旬正式銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)每平方米在3.5萬(wàn)元左右，而目前意向登記客戶已達(dá)2000多人。

　　是什么讓眾人“不計(jì)前嫌”，連購(gòu)買(mǎi)“爛尾樓”都蜂擁而至？原因無(wú)非是目前京城一房難求的局面。同樣的情況不僅僅出現(xiàn)在北京，目前全國(guó)各地的爛尾樓都從無(wú)人問(wèn)津變成了“香餑餑”。

　　然而，“爛尾樓”真如鳳凰涅槃能夠完全“重生”嗎？筆者認(rèn)為，無(wú)論是自住的購(gòu)房者還是為獲利的投資者，購(gòu)買(mǎi)爛尾樓都應(yīng)謹(jǐn)慎行事，莫讓“爛尾樓”爛在自己手里。

　　“爛尾樓”名副其實(shí)，確實(shí)有一些讓人焦頭爛額的地方。例如，有一些爛尾樓存在產(chǎn)權(quán)不明問(wèn)題，購(gòu)房者能否準(zhǔn)時(shí)拿到房產(chǎn)證，拿房產(chǎn)證的手續(xù)是否比一般商品房更復(fù)雜，這些都是需要考慮的問(wèn)題。而一旦拿不到房產(chǎn)證，后續(xù)問(wèn)題將接踵而至。

　　另外，有不少“爛尾樓”從爛尾到再次入市，經(jīng)歷了十幾年的時(shí)間。這其中土地使用年限不可避免地會(huì)縮水，可能會(huì)存在土地使用年限不足70年的情況。據(jù)報(bào)道，有熟悉“爛尾樓”的開(kāi)發(fā)商曾坦言，銷(xiāo)售“爛尾樓”時(shí)會(huì)盡量避免讓購(gòu)房者聯(lián)系其“出身”，一方面是覺(jué)得爛尾的名聲不好，另一方面也怕購(gòu)房者質(zhì)疑使用年限縮水。由此看來(lái)，若不事先明晰，“爛尾樓”的使用年限就可能會(huì)是一個(gè)導(dǎo)致日后產(chǎn)生糾紛的潛在因素。

　　最后，在爛尾10余年時(shí)間后，時(shí)過(guò)境遷，當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)在目前看來(lái)可能會(huì)存在一些不可忽視的缺陷。比如配套設(shè)施不齊全，內(nèi)部設(shè)備落后，這很可能給自住的購(gòu)房者生活帶來(lái)不便，同時(shí)也會(huì)讓“炒房”投資者的風(fēng)險(xiǎn)加倍。同時(shí)，有些項(xiàng)目可改建的空間并不大，更有甚者，在規(guī)劃中明確規(guī)定無(wú)法更改性質(zhì)用途。在這種情況下，如果推翻重建，又會(huì)大大增加開(kāi)發(fā)成本。也是一個(gè)兩難的困境。

　　“爛尾樓”現(xiàn)象正如波及全球的金融危機(jī)起源——“次級(jí)債券”一樣，也是市場(chǎng)中的“特殊產(chǎn)品”，其信譽(yù)和質(zhì)量都不能像正常商品一樣得到保障，而這樣的產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)和收益都高于普通產(chǎn)品，因此最好由專(zhuān)業(yè)投資者來(lái)操作。當(dāng)然，“爛尾樓”的不同之處還在于它是實(shí)體，部分購(gòu)買(mǎi)者并非出于投資投機(jī)目的，而是為了自住。但我們還要看到，“爛尾樓”并沒(méi)因?yàn)槠涮厥獾摹吧硎馈倍�比普通的商品房有多少�?yōu)惠，因此，在購(gòu)買(mǎi)“爛尾樓”之前，全面地衡量其性?xún)r(jià)比是必要的。不要因?yàn)橐粫r(shí)盲從而讓“爛尾樓”爛在自己手里。(鞏雪)