新的一年，要不要購房?每個歲末年初都會老生常談的話題，放在2010年初的背景下，有了更多意味。

　　全國主要城市的房價，經過一年的上揚，已抵達高位。伴隨而來的，就是投機購房的抬頭，通脹壓力的加劇。中央對于房產調控措辭日益激烈，二手房營業稅年限上調，土地供地規模的劃定，物業稅的或將出臺……各種跡象都在預示，今年的房價，或將拐點重現。

　　然而，經過2009全年的狂銷，樓市中供不應求的格局日益顯現，就目前的開工量來看，這種格局在今年還將延續;2009年土地市場上脫穎而出的高價地塊，也將在今年消化;盡管目前的銷量受阻，但地產企業降價走量的意愿并不強烈。上述種種似乎又在告知，2010年房價仍將堅挺。

　　“買了怕跌，不買怕漲”的購房心理，仍在新年的樓市上空蔓延。

　　賈臥龍：現在不是買房時候

    2009年的房地產無疑也是漲過了頭，掉頭而下將是它的必然選擇。從經濟層面上說，房價虛高使老百姓對未來產生恐慌，只能捂緊腰包勒緊褲帶，這與我國經濟轉型所要求的“擴大內需”的目標是嚴重違背的;而房價虛高還會造成房地產過熱，導致房地產業對社會資源的過度占用，出現房地產綁架中國經濟這種畸形的經濟結構;房價虛高不利于我國的經濟安全，外國資金完全可以通過地產發動經濟攻擊，做空中國經濟，導致中國經濟一蹶不振。從社會層面來說，房價虛高造成窮人與富人的對立，造成老百姓和政府的對立，造成買房的老百姓和沒買房的老百姓的對立，這與我國“和諧相生”的儒家文化以及我國“和諧社會”的構建目標是格格不入的。

　　房價雖然現在只是原地踏步，并沒有明顯的下降勢頭，但房價現在正是逆水行舟，不進則退。而且，政策的打壓效果往往需要一兩個月的時間才能體現出來。有人說，政府越打壓房價越要漲，這是非常荒謬的無稽之談。政府政策一出臺，地產股票立即慘跌，這就是市場的反應。而且可以說，在未來幾個月，房價不可能有多大幅度的上漲。首先，政府政策打壓之下房價不降就是奇跡，很多地產朋友在地產界摸爬滾打，對政府的政策精神往往領悟得很到位，現在他們也認為這次狼真的來了。更為重要的是，11月份CPI已經轉正，通脹預期越來越強烈，在完全可見的幾個月之內，政府很可能就要通過升息等辦法收回流動性，這會是對房價的一個比較重大的打擊。而在政府通過收回流動性控制通貨膨脹之前，沒有資金會貿然去哄抬房價，誰都知道這個利空的殺傷度。所以，雖然我在前面的博文中說年底政府會通過政策打壓房價而出現買房機會，但現在看來，這雖然會是買房的一個機會，但更好的買入機會顯然應是在政府出臺控制通貨膨脹的相關政策之后，此時房價在重大利空面前會有較大幅度的下跌。（賈臥龍/香港太平洋投資顧問公司首席執行官）