“選房的時(shí)候根本沒(méi)考慮過(guò)土地使用年限的問(wèn)題，簽合同時(shí)一看才發(fā)現(xiàn)，這塊地2074年到期，也就是說(shuō)我明年入住時(shí)只剩63年了。”梁先生算了一下，200萬(wàn)元的房款平均到70年中，每年折合兩萬(wàn)多，少了7年相當(dāng)于賠掉20萬(wàn)元，“實(shí)在是虧大了。”

　　由于房屋所有權(quán)證上并未標(biāo)明土地使用年限，很多購(gòu)房者想當(dāng)然地認(rèn)為，只要是住宅立項(xiàng)，便是70年“產(chǎn)權(quán)”，商業(yè)立項(xiàng)，則是40年、50年“產(chǎn)權(quán)”。

　　“多少年產(chǎn)權(quán)這個(gè)說(shuō)法有很大的誤區(qū)”，北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)員、嘉潤(rùn)道和律師事務(wù)所王穎律師表示，“房屋所有權(quán)是沒(méi)有年限的，而土地使用年限根據(jù)土地性質(zhì)不同長(zhǎng)短不一。法理上，房屋是土地的從屬物，土地使用到期后沒(méi)有續(xù)展的話，房屋所有權(quán)也不復(fù)存在。”

　　此外，即使是剛交工的新房，購(gòu)房者也很難得到完整的所有權(quán)年限。因?yàn)橥恋厥褂媚晗迯拈_(kāi)發(fā)商拿到土地使用證的時(shí)候算起。據(jù)了解，從拿到土地證到最后取得預(yù)售許可證，需要兩三年的時(shí)間。而如果遇到拆遷困難造成停滯或購(gòu)買后期項(xiàng)目的話，五年八年都很正常。而從預(yù)售到業(yè)主真正入住，往往又需要一兩年的時(shí)間。記者調(diào)查多個(gè)住宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者可享用的土地使用年限最長(zhǎng)67年，平均只有65年，也就是縮水5年。按照梁先生的算法，200萬(wàn)的房子到手就賠掉14萬(wàn)元。

　　不過(guò)相對(duì)于商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓來(lái)說(shuō)，住宅項(xiàng)目還是比較“靠譜”的，后者的使用年限“水分”更大。如陶然亭一瓶蘭亭40年使用年限只剩28年，崇文門自由季50年使用期還有42年等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，使用年限大幅縮水除了開(kāi)發(fā)商囤地的因素外，大部分是拆遷、合同糾紛等原因，還有一些爛尾樓盤經(jīng)過(guò)清算、拍賣、報(bào)批等程序重新入市，自然耽誤了很多年頭。

　　“土地使用年限到期后如何處置從屬房產(chǎn)，目前物權(quán)法只提出了補(bǔ)償原則，沒(méi)有具體的法律文件。但并不說(shuō)明年限長(zhǎng)短沒(méi)有意義”，王穎說(shuō)，“當(dāng)你失去了房屋所有權(quán)，意味著政府隨時(shí)可以收回房產(chǎn)。”

　　根據(jù)規(guī)定，《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購(gòu)房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外，購(gòu)房合同的第一條便對(duì)使用年限進(jìn)行了說(shuō)明。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，看到“價(jià)廉物美”的項(xiàng)目，應(yīng)將年限損失折算進(jìn)行考量，不要急于“撿便宜”買了縮水的樓盤。