伴隨著樓市觀望氛圍日漸濃厚，申城的房貸市場也愈發變得不明朗。記者昨日走訪上海多家銀行發現，市場上已經很難找到二套房貸7折利率優惠的中資銀行，不過在個別外資銀行，針對第二套房的七折利率優惠卻還可以找到影子。

　　不僅僅是二套房可打7折

　　在外資銀行負責房貸業務的洪先生這段時間接到的咨詢電話忽然間多了起來，“有不少是老客戶推薦來的，我們不僅第二套房可以打7折，第三套、第四套……貸款利率一律7折。”不過洪先生表示，究竟買的是第幾套房，銀行還是在首付比例上有所區別，“套數越多，首付比例也越高。比如首套房最低首付兩成，第二套四成，第三套五成等等。”此外，記者從貸款公司了解到，大華銀行對第二套房的貸款利率打7.1折，法興銀行對二套房貸利率優惠從7.1折到7.5折不等。

　　業內人士透露，眼下二套房貸利率普遍在收緊，不過部分外資銀行的利率政策相較中資銀行而言“相當優惠”，“二套房貸利率打7折主要還是一些小的、還沒什么名氣的外資銀行。”

　　首套房貸界定標準模糊

　　比起眼下中資銀行既查貸款記錄又查名下房產“兩手抓、兩手都要硬”的審批程序，外資銀行在界定首套和二套房時大多只以央行借款人的征信報告為主要參考材料。

　　記者從一家剛拿到房貸業務牌照的外資銀行處了解到，該行不僅是首套、二套房貸款利率相差無幾，在審核是否符合首套房7折利率優惠時，也只以貸款記錄為準，“上一套房子還清貸款，以及有房無貸，我們都視作首套房。”

　　“我們負責信貸審批的同事越來越不好搞定。”房產中介羅先生透露，以個人而非家庭申請二套房貸以及增加家庭成員以改善性住房為由申請房貸利率優惠的“操作手法”在大多數中資銀行已經行不通。

　　中資行二套房貸優惠嚴格

　　“真的是緊了，真的是緊了。”提起房貸，業內人士秦先生忍不住連聲感嘆，在監管部門的政策調控下，中資銀行的二套房貸政策一天比一天緊。

　　據秦先生介紹，不單單四大行二套房貸優惠從緊，房貸業務一度井噴的一些股份制商業銀行最近亦全面收緊二套房貸優惠，“興業銀行去年的房貸業務那叫一個火，現在的情況是，如果你按首付最低比例貸6成，利率不會有任何優惠，除非你只貸4成甚至更少，才有申請利率打折的可能。”