如果你在安居客上搜索“學區(qū)房”，就會跳出1.6381萬套二手房信息，而網上房地產顯示，上海二手房在售共8.854萬套。這意味著，每5套二手房中，就有1套是“學區(qū)房”。

　　“重點小學旁的叫學區(qū)房，普通小學旁的也叫學區(qū)房。學區(qū)房就像個大帽子，什么房子都喜歡往自己頭上戴。”業(yè)內人士提醒，眼下正是學區(qū)房熱銷季節(jié)，不少房源“亂戴帽子”，小心遇上假的。

　　一師附小是靜安區(qū)重點小學，自然是不少家長追逐的目標。上海中原一位店經理介紹，區(qū)域內房源一直供不應求，供需比已達1：10。“靜安區(qū)達安花園，95平方米，兩房，270萬元，一師附小學區(qū)房，超級便宜。”近日，記者看到一套掛牌學區(qū)房，查詢靜安區(qū)2009年招生計劃后才知，達安花園只有購買一手房才能進該小學，購買二手房不能進。也就是說，同一個小區(qū)，購買的房子新舊不同，對口的小學也截然不同。

　　一位房產中介經理說，今年初他帶看的一位客戶，為子女就讀梅隴實驗小學，看中春申城玫瑰園小區(qū)一套98平方米、148萬元的房源，要付意向金時才發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)2010年將被劃出梅隴實驗小學學區(qū)，最終沒有下單。這位客戶還算幸運。有少數購房者，買房之后才發(fā)現(xiàn)上不了對口學校，只能“揮淚”轉讓。

　　一位業(yè)內分析師提醒，購買學區(qū)房，最好買老工房和次新房，避免外銷房和酒店式公寓。“學校招生一般都會有名額限制，會首先考慮當地居民的入學需求，也就是首先保障老工房和次新房業(yè)主的子女就讀。外銷房和酒店式公寓在學校招生名額有限時，極易被排除在外，而且被劃出學區(qū)的風險也較高。”

　　學區(qū)房如何驗明正身？除了參考往年的招生計劃之外，還可咨詢當地居委會、區(qū)(縣)教育部門或就讀學校，確認能否就讀。房地產時報張之花