由于監(jiān)管層對(duì)二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái)，記者昨日(4月22日)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海各家外資行對(duì)二套房的認(rèn)定各不相同，幫助客戶規(guī)避二套房貸新政的“高招”也層出不窮，包括移民、結(jié)婚等。

　　記者拿到的星展銀行的二套房、三套房的書(shū)面認(rèn)定細(xì)則規(guī)定：“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；以借款人和配偶的人民銀行征信報(bào)告中的個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)記錄為準(zhǔn)；借款人原有個(gè)人房貸(含個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房公積金組合貸款)無(wú)論結(jié)清與否均計(jì)入房貸次數(shù)。”

　　恒生銀行規(guī)定，二套房的認(rèn)定以戶為單位，家庭成員如果在銀行辦理過(guò)住房按揭貸款就算二套房，不管原有房貸結(jié)清與否。

　　不過(guò)該行網(wǎng)點(diǎn)的一位客戶經(jīng)理表示，客戶移民后再回國(guó)辦理房貸，就能按照首套房來(lái)操作，因?yàn)橥饧�人士不包括在央行征信記錄范圍�?nèi)。渣打方面同樣提到了辦理移民的辦法。

　　東亞銀行二套房的認(rèn)定也以家庭為單位，不過(guò)根據(jù)對(duì)家庭的理解不同，東亞銀行網(wǎng)點(diǎn)的一位大堂經(jīng)理透露了規(guī)避 “高招”。“單身的年輕人買房，仍要考察父母購(gòu)房情況。不過(guò)一旦結(jié)了婚，只要借款人及其配偶、未成年子女沒(méi)有按揭，仍然算是首套房。”

　　與上述兩家銀行不同，渣打銀行的客戶經(jīng)理朱先生明確表示，渣打二套房的認(rèn)定暫時(shí)以個(gè)人為單位。

　　至于三套房貸款，除了渣打銀行外，很多銀行都表示已基本暫停受理。各大外資行也在嚴(yán)格控制異地購(gòu)房貸款。

　　對(duì)于首套房，記者了解到的最新情況顯示，各家外資行首付均為最低3成，但利率優(yōu)惠不一。星展銀行仍能提供7折優(yōu)惠。渣打銀行利率最大折扣為7.1折。東亞銀行一般客戶為8折，但優(yōu)質(zhì)客戶可享受到7折優(yōu)惠。(記者 田甲)