最近不少媒體和網友一直在追問，目前樓市是否可以抄底？購房者是否可以下叉？其實，在“國十條”頒布的第二天，本人就“此生首次勸人暫時不要買房”。隨著成交量的節節下滑，二手房價率先下降，新房定價變相下探，那時的判斷越來越明朗化，因此在新房價格沒有出現明顯松動時，抄底為時尚早。

　　首次，從調控政策來看，利空似乎還沒有出清，最為重要的是“房產稅那只靴子”還沒有落下。同時，今天周小川行長表示“國際因素會對貨幣政策有所影響，但這個影響往往小于國內的因素。”這是否意味著貨幣政策將會發生改變？是否意味基準利息主要盯著國內CPI，而非國際利差？從這個角度來看，加息的步伐明顯加快。

　　對于房地產行業來說，即使利空出盡，利空政策的后續影響更甚(不同于股市)。根據2007年宏觀調控的特點，政策的效力在9-12個月后開始發生劇烈反應。近日三部委聯合發文對二套房采取“認房又認貸”，預計政策力度不會輕易放松。5月份北京住宅期房簽約5646套，其中商品住宅期房簽約3405套，日均110套，環比下降59.7%。

　　地產少壯派課題組對開發商的壓力測試結果表明：在成交量下降50%的情況下，開發企業整體上可以承受6個月的壓力。新政實施不到2個月，新房價格并沒有明顯松動。

　　根據地產少壯派課題組對中國購買力進行測試，中國房價平均泡沫為40.4%，房價既有向下進行調整的空間，也有向下調整必要，否則不利于樓市長期健康發展。

　　雖然現在“抄底”為時尚早，但機遇只留給有準備的人。在新房價格沒有明顯松動的時候，建議多看二手房、次新房，“好日子要靠自己去爭取”。

　　□王智中 　　著名地產獨立評論員 　　中國地產少壯派創始人