據《證券時報》日前報道，該報記者從北京、上海等地多位房地產中介人士處獲悉，今年以來，不少銀行大幅提高了向房地產中介支付的“房貸服務費”，從春節前后的0.5%到3月份的0.8%，再到如今的1.5%。中介要賺取這筆“房貸服務費”，只需把有貸款意向的客戶介紹給銀行房貸專員即可。事實上，所謂的“房貸服務費”就是銀行向地產中介支付介紹費。廣州某按揭機構負責人向記者透露，廣州部分網點少的股份制商業銀行的確提供高達貸款額1%的“房貸服務費”，四大銀行某些支行也以提供“返點”率來吸引按揭公司介紹房貸客戶。

　　一位從事按揭行業多年的A君向記者透露，北京、上海兩地銀行“返點”給按揭公司或中介公司的點數普遍比廣州高，上海為1%左右，北京甚至超過一個點，故此在上海、北京買二手房是不需要付按揭服務費的，兩地傭金標準與廣州一致，雙方合計不超過3%。買家辦銀行房貸的費用已包含在傭金中，中介公司不收客戶的按揭服務費，原因正是在于高點數的房貸“返點”。該人士表示，廣州各大銀行提供給按揭公司“返點”在0.3%~0.5%之間。另一位按揭業人士B君透露，廣州某些銀行的確向按揭機構提出高達1%的“返點”優惠，不過由于這些商業銀行網點少，品牌不如大銀行出名，縱然按揭機構大力推銷，很多客戶仍選擇慣常的資金往來銀行為按揭銀行。

　　A君表示，銀行往往會給提供“返點”的中介公司設高門檻，如月度按揭量達兩千萬元才可以享受某個點數優惠，達不到就享受不了。不過，若銀行爭搶房貸蛋糕或“沖”年度貸款任務時，銀行會以短期內不需要累積業績就可享受點數優惠來激勵按揭公司介紹客戶過來。按揭業人士C君則表示，目前廣州按揭服務費標準不一，一些按揭服務機構愿意以超低價格吸引顧客，著眼點正是在于銀行“返點”。按揭業人士B君也告訴記者，有時銀行不會直接以“返點”回饋按揭公司，而是以負擔按揭公司某些成本進行間接回報。

　　按揭業人士A君向記者介紹，北京、上海的按揭機構與銀行聯系非常密切，除了介紹房貸客戶到銀行外，他們還利用客戶資源替銀行宣傳新推出的產品，猶如銀行的一個營銷部門。廣州銀行由于歷來“返點”的點數不如京、滬高，按揭公司與銀行密切程度也不如京、滬同行。

　　來自按揭行業的A、B、C君向記者明言，他們不希望消費者知道銀行“返點”這個“潛規則”。消費者對此卻不認同，在一個事業單位工作的小王最近在麗江花園看房，他跟中介人員計算按揭服務費時，一家中介說收貸款額1.4%，另一個說收1%，他聽說還有更低的。小王對記者說，一家一個價，說明按揭服務費有水分“擠”，消費者要說破嘴皮才能拿到一丁點優惠，若銀行“返點”能夠明明白白告訴消費者，消費者“砍價”就不用那么辛苦。

　　據了解，金融產品的“返點”問題在國外均普遍存在，外國金融中介協會要求會員遵守道德準則要求，任何支付或收取“返點”的金融服務提供商，都有義務向最終客戶告知其傭金收入，以便客戶明確評估服務內容和價值。由此可見，中國按揭服務費尚未與國際接軌，消費者還沒有獲得“明白消費”。 （記者李鳳荷）