第二套房貸要收緊？上周末，杭州某樓盤新推房源，營銷負(fù)責(zé)人接到銀行的口頭通知，說銀監(jiān)會(huì)可能要查第二套房貸執(zhí)行情況，要按7折利率執(zhí)行的要趕緊辦。

　　盡管按照央行和銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定，第二套房的按揭需首付4成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，但事實(shí)上，今年春節(jié)后在杭銀行尤其是國有銀行的二套房?jī)?yōu)惠程度幾乎和第一套房接近。

　　究竟是傳言還是“山雨欲來風(fēng)滿樓”呢？帶著這樣的問題，記者致電杭州一些銀行信貸部了解二套房最新政策。

　　A>> 第二套的7折優(yōu)惠將收緊

　　記者致電杭州某國有銀行支行房貸負(fù)責(zé)人求證此事時(shí)，該人士稱，近半個(gè)月來，該支行已停止對(duì)外接單，加緊處理存貨，并說二套房政策可能有變。記者追問，是否是第二套房貸要收緊？該負(fù)責(zé)人沒有直接承認(rèn)，但也沒有否認(rèn)。

　　去年，隨著樓市的日漸低迷，杭州各大銀行為爭(zhēng)搶市場(chǎng)份額，自行調(diào)低了二套房貸的門檻。今年春節(jié)后，更是放閘。在這一政策的執(zhí)行上，國有銀行相對(duì)股份制銀行更為寬松，只要首套房貸款還清，第二套房無論面積大小，多可執(zhí)行7折利率。而股份制銀行則相對(duì)謹(jǐn)慎，某股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人告訴記者，如果第一套房貸還清，第二套利率根據(jù)客戶情況，執(zhí)行0.71~1.1倍的利率。即只要有征信記錄，第二套房最低是7.1折。

　　現(xiàn)行政策是否有變呢？記者詢問了兩家國有銀行的信貸部門。一家表示，只要第一套房貸已還清，目前仍可按照首套房執(zhí)行7折優(yōu)惠利率。而另一家原先執(zhí)行7折利率的支行明確說現(xiàn)在暫停辦理了。

　　“股份制銀行對(duì)第一套還清的第二套房一直沒有執(zhí)行7折利率，變化不大，但國有銀行近期有收緊跡象。”某股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

　　如果第一套房貸沒有還清，根據(jù)現(xiàn)行銀行的執(zhí)行情況，打7折利率的可能性更小了。

　　某國有銀行房貸部人員告訴記者，按照它們銀行的政策，在第一套房貸款未還清的情況下，購買第二套房，如果面積在140平方米以上，且面積大于第一套時(shí)，該行將其劃分為改善型住戶。同時(shí)又是該行金卡客戶時(shí)，可以享受首付最低3成，利率7折。如果購買的第二套房面積在140平方米以下，但還是比第一套住房面積大時(shí)，仍屬于改善型住戶，同時(shí)又是該行金卡客戶時(shí)，可以享受首付最低3成，利率7折。如果第二套房面積小于140平方米，且小于第一套住房面積時(shí)，首付最低4成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。這位人士表示，接下去的政策可能有變，無論是否是140平方米以上，7折的優(yōu)惠可能都會(huì)取消。

　　B>> 目的是為抑制投資性需求

　　雖說已有銀行近期收緊二套房貸，但有銀行負(fù)責(zé)人告訴記者：“收緊這個(gè)事情說了有一兩個(gè)月了，現(xiàn)在還沒具體的書面政策下來。”銀行界人士表示，大家都在觀望，等待這一政策的明朗化。

　　根據(jù)中國人民銀行昨天公布的數(shù)據(jù)，今年一季度，人民幣新增貸款已達(dá)4.58萬億元，超過往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見。而5月份，人民幣當(dāng)月新增6645億元。今年前幾個(gè)月貸款額度的猛增會(huì)否是導(dǎo)致這一收緊政策的導(dǎo)火索？

　　某股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“現(xiàn)在3季度的貸款指標(biāo)還沒有公布，說貸款指標(biāo)的原因?yàn)闀r(shí)過早，但銀行要控制風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，杭州的樓市自從三月份回暖以來，一直處于上升期。現(xiàn)在每天成交的新房和二手房都有數(shù)百套。這個(gè)時(shí)候，銀行就要注意把握一個(gè)度，鼓勵(lì)自住剛性需求。”

　　另一銀行界人士則認(rèn)為，近期投資性需求的大量入市值得警惕。根據(jù)某股份制銀行對(duì)近一個(gè)月來房貸客戶的梳理，發(fā)現(xiàn)外地戶口的購買者占了50%以上的比例。“外地人購房以投資為主，這股虛火值得警惕。”

　　某開發(fā)商則認(rèn)為，二套房貸收緊針對(duì)的是投資性需求。現(xiàn)在各家銀行為爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，二套房貸政策的執(zhí)行過于混亂。如果銀監(jiān)會(huì)關(guān)于收緊二套房貸的政策明確下來，投資性需求被打壓，對(duì)近期樓市的迅猛上升勢(shì)頭還是有影響的。