工行上半年新增個貸1038億元,占新增貸款總量12.58%,超過去年全年

　　據接近工行的一位人士昨日向記者透露，工行上半年的新增個貸達到1038億元，占新增貸款總量12.58%。僅在深圳地區，建行、中行、招行、工行等四家銀行上半年的累計新增個貸就達到363億，分別為108億、95億、85億和75億元。分析人士據此認為，整個銀行業個人新增貸款今年應該都會有大幅度的增長。

　　工行2008年年報顯示，截止到2008年12月31日，工行個人貸款為8293.42億元，新增貸款772.29億元，增長10.3%。對比2008年末的這一數據，工行新增個貸僅今年上半年就超過了2008年全年。由此計算可得，相比于2008年末，2009年中工行個貸新增貸款將多出310.71億元，增加率達34%。

　　“工行上述的個貸數據可以看做是房地產市場貸款放松的一個明顯跡象。房地產市場從年初的小陽春到了目前的艷陽天，個貸-房地產商-銀行三者之間良性循環可能再次出現。”東興證券王保倫說。

　　他表示，隨著房地產市場的持續升溫，前期未釋放出的首套房購買潛力將會部分消化，但那些改善型住房的需求仍然還未釋放。銀行在個貸上競爭激烈，因此以一些優惠方式去爭取客戶也很正常。

　　新增個貸大幅增長，還反映出二套房放貸上的放松。上述接近工行的人士則表示，“個貸中，二套房的放貸超過了一套房，二套房的放貸有所放松。”

　　“目前銀行主要還是響應監管部門制定的政策，根據銀監會的相關規定放貸。不過，由于4萬億投資政策刺激以及內需的擴大，房地產市場開始升溫。”某城市商業銀行北京地區信貸部門相關人士對記者表示，各家銀行根據自身情況對二套房放貸具體執行措施做出一定調整和適當放松未嘗不可。

　　該城商行人士還表示，“銀行業是有選擇性的放松，對那些資產質量好并且個人信用過關的客戶給予利率方面適當的優惠。”

　　上海證券分析師李劍峰接受記者采訪時說，二套房貸的放松可能會加劇房市的泡沫，這對房地產市場的長期發展并非有益。他認為，前期房地產市場升溫主要體現在自住型住房需求的提高上，如果銀行方面據此放松二套房貸，可能會加劇當前房價上漲過快的局面。由于居民的收入并未增加，推高房價會加大房地產市場的風險。

　　李劍峰還表示，從銀行的角度分析，目前傳統工業經濟的風險較大，近期政府投資規模也在不斷減少。考慮到自身經營的問題，銀行自然會去尋找新的增長點。而房地產市場目前有所回暖，銀行對其資產質量的擔憂程度有所放松。但他同時指出，未來房地產市場可能的調整將損害銀行的資產質量，這一點非常值得關注。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇也表示，二套房貸完全參照一套房貸按照利率七折優惠是不應該的，不過可以考慮市場部分自住型購房和改善型住房預購第二套住房。盡管房地產市場的回暖成為當前實現保增長目標的主要推動力，但是短期投機需求將導致資產泡沫，一旦第二套房貸條件減少造成投機型購房乘虛而入，真實的購房需求反而會被部分擠出。

　　“所以，就房地產二套房信貸方面來說，監管部門要加以控制，畢竟二套房全部放開的條件還尚未達到，監管部門不能搞一刀切。” 郭田勇說。