專家稱此舉屬信貸“微調(diào)”,對(duì)樓市影響不如房?jī)r(jià)因素大

　　二套房貸款收緊之風(fēng)終于刮到了廣東。近日,廣東銀監(jiān)局將《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》的相關(guān)文件轉(zhuǎn)發(fā)到各商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)。預(yù)計(jì)各大銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)部門這幾天就將陸續(xù)接到通知,并按照規(guī)定落實(shí)到一線業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。不過(guò)專家指出,此舉主要是為了調(diào)整下半年新增信貸的流向和結(jié)構(gòu),對(duì)于當(dāng)前的樓市來(lái)說(shuō),這次微調(diào)的影響并不會(huì)太大。

　　銀行◆＞

　　已收到通知“不得變相降低首付款比例”

　　據(jù)了解,銀監(jiān)會(huì)辦公廳于6月底正式向各地銀監(jiān)會(huì)和各銀行總行印發(fā)了名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。通知要求各銀行嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放,不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。

　　某股份制銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,文件確實(shí)是下發(fā)到銀行了,但是要經(jīng)過(guò)總行、分行總部等的層層相關(guān)流程,截至昨天中午,他們還沒(méi)接到總行下發(fā)的文件,因此目前還沒(méi)有對(duì)二套房貸業(yè)務(wù)作出調(diào)整,“但估計(jì)這兩天會(huì)接到通知了,一旦接到文件我們會(huì)立刻下發(fā)到各網(wǎng)點(diǎn),按規(guī)定執(zhí)行。”

　　而昨天下午,記者了解到交通銀行廣東省分行和招商銀行廣州分行的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部已經(jīng)收到了房貸政策的相關(guān)通知。交通銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,由于交行的所有房貸業(yè)務(wù)均由省行統(tǒng)一審批,因此他們會(huì)馬上實(shí)行相關(guān)的房貸政策調(diào)整措施,不需要再等待文件進(jìn)一步下發(fā)。招行方面也表示現(xiàn)在已經(jīng)收到了相關(guān)的文件,但是由于招行之前一直是按照首付4成嚴(yán)格來(lái)執(zhí)行二套房貸政策的,因此這次并沒(méi)有受到多大的影響,也不需要作出調(diào)整。

　　記者昨日也走訪了四大國(guó)有銀行在市內(nèi)的各大網(wǎng)點(diǎn),截至昨天下午,廣州各銀行的二套房貸三成首付、七折利率的銀行“自選動(dòng)作”優(yōu)惠還沒(méi)有改變。其中,工行和建行某網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理都不約而同地對(duì)記者的二套房貸需求給出了三成首付,利率下浮30%的優(yōu)惠。記者詢問(wèn)是否要收緊,業(yè)務(wù)經(jīng)理都表示暫時(shí)還沒(méi)有接到通知,還可以給出該優(yōu)惠,但之后就不一定了。

　　某按揭公司有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,據(jù)他們了解到的情況來(lái)看,雖然通知上周就已經(jīng)到達(dá)銀行,但各銀行的具體操作細(xì)則出臺(tái)仍需一段時(shí)間,因此目前二套房貸的審查和發(fā)放暫時(shí)還沒(méi)有發(fā)生變化。從近期的業(yè)務(wù)量來(lái)看,也沒(méi)有顯示出明顯的上升或下降。但他建議,購(gòu)房者如想申請(qǐng)七折優(yōu)惠,應(yīng)該盡快辦理。

　　動(dòng)機(jī)◆＞

　　有利于調(diào)整新增信貸流向

　　中國(guó)人民銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款數(shù)據(jù)合計(jì)約7.37萬(wàn)億元,已經(jīng)遠(yuǎn)超5萬(wàn)億元的全年目標(biāo)。但包括賀強(qiáng)、茅于軾等眾多專家學(xué)者此前接受采訪時(shí)都指出,從結(jié)構(gòu)上看,目前的新增信貸較大部分流向房地產(chǎn)和股市等資本市場(chǎng),以上海為例,央行上海總部報(bào)告指出,上半年中資金融機(jī)構(gòu)新增的人民幣貸款(不含票據(jù)融資)主要投向租賃商務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、水利環(huán)境公共設(shè)施管理業(yè)及對(duì)個(gè)人貸款,四類投向貸款增量占比達(dá)八成。專家因此指出,二套房貸收緊有利于調(diào)整下半年的新增信貸的流向和結(jié)構(gòu)。

　　但中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東認(rèn)為,對(duì)銀行來(lái)說(shuō),個(gè)人房貸是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的貸款,因此部分銀行也愿意采取適度放松的態(tài)度,“而且如果銀行想規(guī)避新規(guī)定的話,總是會(huì)有辦法的”。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也表示,此前雖然國(guó)家也明確只有首套住房才可享受利率打七折、首付二成的優(yōu)惠。但在實(shí)際操作中,一些銀行私下將優(yōu)惠范圍擴(kuò)大,把第一套房貸優(yōu)惠政策,用到了第二套甚至多套房貸身上。一些中介機(jī)構(gòu)也開(kāi)始利用與按揭評(píng)估公司的關(guān)系,將物業(yè)的評(píng)估價(jià)做高,做成“陰陽(yáng)合同”,從而把首付比率降下來(lái)。而這種“陰陽(yáng)合同”在操作中,銀行拿到的是做高了評(píng)估價(jià)的合同,對(duì)于每套房產(chǎn)的價(jià)格,銀行又不可能逐一去核實(shí)。因此只要客戶有需求,相信二套房貸優(yōu)惠仍有存在的可能。