銀行收緊房貸的消息似乎是“山雨欲來風滿樓”，在風傳十多天后，日前銀監會在2009年第三次經濟金融形勢通報會上強調要“嚴格執行‘二套房’標準，特別防范樓市風險”。記者昨日從多家銀行深圳分行了解到，之前“暗松”的二套房貸政策已在“暗緊”，并且有正在發售的樓盤和中介反映成交速度因此放緩。

　　房貸已不再“暗松”

　　“要控制房地產貸款風險，嚴格執行‘二套房’標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%‘面談’‘面簽’制度，采取切實有效措施防范‘假按揭‘假首付’現象的發生。”此為銀監會主席 劉 明 康 在 日 前 召 開 的 銀 監 會2009年第三次經濟金融形勢通報會上強調的十項要求之一，依據在于今年上半年我國新增人民幣貸款創下歷史記錄，達7.37萬億元，在推動經濟企穩的同時也因貸款高度投放而風險隱患增加。

　　而在此之前，銀行收緊房貸的消息已經廣為流傳。“針對近期深圳樓市快速上漲、投資客數量增加的情況，我行將適度調整客戶的準入標準。”中國銀行深圳分行在接受記者采訪時的書面回復中提到，明確能夠獲得“兩成首付、7折利率”的都是指“符合人行、銀監局規定的購買首套或改善型普通自住房的客戶”，并說明有一系列防范房貸風險的措施，包括：建立問題貸款和借款人黑名單，對進入黑名單的人限制貸款準入；嚴格審核二手樓抵押物評估價格的真實性和合理性；完善內部流程和人員管理機制；定期對房地產市場進行分析，防范系統性風險等。

　　建行、工行、農行等的深圳分行給出的回復都是“貸款政策未變”，但也如中行一樣解釋“兩成首付、7折利率”是按照此前人行、銀監會規定的范圍。“所以說不是銀行不表態房貸收緊，而是不承認之前有‘暗松’！”某中介公司按揭部負責人說道。他表示之前二套房甚至很多多套房都能獲得優惠利率，而現在已經比較難審批。

　　已下定購房者著急辦按揭

　　“最近兩周銷售速度明顯放慢，一是因為新推超高層定價更高，二是房貸收緊讓投資型買家變得謹慎。”半島城邦相關負責人說。該盤以10 .6萬平方米、1174套的成交總量榮膺今年上半年的全市新盤銷售亞軍，稀缺的景觀資源和年初的低價開盤吸引了較多投資客，而今則只剩自住需求者。據介紹，與該盤合作按揭的銀行有十來家，相對來說國有銀行的二套房貸收緊明顯，股份制銀行還有空間。

　　“并沒有銀行明確給出新的執行標準，但我們的客戶確實感覺到優惠利率難批了一些，所以很多非首次置業者會擔心會猶豫，已經下定的購房者則比較著急，希望能趕快簽按揭合同。”泛海拉菲相關負責人說道。城市山林、熙龍灣等高檔樓盤則稱“受影響但并不明顯”。

　　“二手房成交有所放緩，上周我們公司的成交量減少了10%-15%，房貸收緊令不少購房者觀望，認為樓市將由此轉向。”深圳中原地產總經理李耀智說道。他認為此次銀監會通報會指向明顯，嚴格執行“二套房”標準的政策將很快落實到各銀行的具體操作中。(左娟)